中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 22.3年から -61.1 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 24.8 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.6 坪から +43.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +13.3 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +11.4 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 8.7 年、-61.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.9 分、+34.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西新井駅 | 138万/坪 (11.9年/39.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) | 147万/坪 (5.8年/31.0坪) |
大師前駅 | 143万/坪 (0.17年/16.1坪) | 129万/坪 (0.00年/18.2坪) | 132万/坪 (10.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 27.3年から -56.5 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 27.1 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 30.3 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 11.9 年、-56.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 12.6 分、+43.8 %と大きく増加)
大師前駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.2年(昨年 0.0年から +4055.6 %増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 18.2 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.7 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 0.2 年、+4055.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示