【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 20.0年から -31.9 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 43.0 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.8 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +65.6 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +65.6 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -9.9 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 13.6 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.3 分 → 2019年 8.9 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.6%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 123万/坪 (10.4年/35.3坪) | 74.3万/坪 (32.8年/64.7坪) | 118万/坪 (9.4年/148坪) |
大師前駅 | 119万/坪 (15.4年/41.7坪) | 132万/坪 (13.6年/28.5坪) | 84.7万/坪 (29.5年/20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.6%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 32.8年から -68.4 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 64.7 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 92.8 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 10.4 年、-68.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.5 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
大師前駅 118.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.6年から +13.5 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 28.5 坪から +46.3 %増)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 41.8 坪から +73.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.6 年 → 2019年 15.4 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示