【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 303 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.5年から +31.9 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 36.4 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 48.5 坪から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、浅草駅)は +60.7 %(坪単価 +89.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、東向島駅)は -20.9 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 20.4 年、+31.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.1 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 35.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 317万/坪 (35.1年/53.8坪) | 234万/坪 (31.8年/51.6坪) | 272万/坪 (35.2年/47.9坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 217万/坪 (41.5年/41.1坪) | 239万/坪 (1.0年/103坪) | 226万/坪 (43.9年/22.7坪) |
押上駅 | 266万/坪 (21.8年/31.4坪) | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) | 254万/坪 (26.5年/37.1坪) |
曳舟駅 | 173万/坪 (24.2年/32.1坪) | 195万/坪 (26.9年/30.6坪) | 210万/坪 (22.7年/30.7坪) |
東向島駅 | 177万/坪 (22.0年/34.2坪) | 210万/坪 (20.8年/37.1坪) | 162万/坪 (20.8年/28.0坪) |
鐘ケ淵駅 | 207万/坪 (1.3年/15.5坪) | 111万/坪 (25.7年/31.1坪) | 139万/坪 (31.2年/20.8坪) |
堀切駅 | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) | - | - |
牛田駅 | 119万/坪 (33.5年/18.2坪) | 160万/坪 (7.8年/20.0坪) | 172万/坪 (12.5年/33.3坪) |
北千住駅 | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
小菅駅 | 186万/坪 (0.5年/35.5坪) | 178万/坪 (8.9年/121坪) | 78.9万/坪 (43.8年/44.6坪) |
五反野駅 | 156万/坪 (10.4年/33.8坪) | 173万/坪 (10.8年/37.3坪) | 151万/坪 (9.9年/37.3坪) |
梅島駅 | 129万/坪 (20.5年/34.2坪) | 139万/坪 (8.6年/24.6坪) | 144万/坪 (4.6年/24.3坪) |
西新井駅 | 133万/坪 (23.2年/56.1坪) | 146万/坪 (15.5年/35.1坪) | 114万/坪 (19.2年/26.7坪) |
竹ノ塚駅 | 162万/坪 (12.7年/41.6坪) | 152万/坪 (12.4年/37.0坪) | 139万/坪 (11.5年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 207.0 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.8%( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -85.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 25.7年から -95.1 %減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 31.1 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 28.7 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 1.3 年、-95.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 50.0 %)
浅草駅 317.2 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 31.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 51.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 116.8 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 23.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.8 年 → 2022年 35.1 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.3 分、+23.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 4.8 %)
牛田駅 118.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.7%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 7.8年から +330.3 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.0 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 26.8 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 33.5 年、+330.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
東向島駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -33.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.8年から +5.7 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 37.1 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.7 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 9.4 分、+51.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示