【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -11.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.7年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.4 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 37.9 坪から +53.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(曳舟駅、梅島駅)は +44.6 ％(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、北千住駅)は -46.8 ％(坪単価 -305.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 20.6 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 ％ → 2021年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -566.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 251万/坪 (31.8年/52.7坪) | 320万/坪 (23.7年/37.6坪) | 815万/坪 (28.3年/46.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | 105万/坪 (55.5年/43.9坪) |
| 押上駅 | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) | 833万/坪 (70.6年/115坪) | 246万/坪 (32.1年/53.3坪) |
| 曳舟駅 | 222万/坪 (48.5年/49.2坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) | 1,763万/坪 (36.5年/157坪) |
| 東向島駅 | 164万/坪 (13.8年/25.0坪) | 171万/坪 (21.5年/37.3坪) | 77.1万/坪 (42.5年/19.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 104万/坪 (29.2年/18.2坪) | 107万/坪 (51.5年/23.4坪) | 150万/坪 (10.2年/38.8坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 84.4万/坪 (6.5年/18.2坪) | - | - |
| 北千住駅 | 127万/坪 (33.9年/40.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) |
| 小菅駅 | 190万/坪 (7.8年/46.9坪) | - | 132万/坪 (18.2年/27.2坪) |
| 五反野駅 | 185万/坪 (30.6年/48.8坪) | 164万/坪 (11.7年/28.9坪) | 140万/坪 (0.25年/27.8坪) |
| 梅島駅 | 165万/坪 (0.6年/23.9坪) | 144万/坪 (4.9年/23.4坪) | 126万/坪 (17.2年/30.5坪) |
| 西新井駅 | 138万/坪 (11.9年/39.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) | 147万/坪 (5.8年/31.0坪) |
| 竹ノ塚駅 | 135万/坪 (20.8年/42.2坪) | 135万/坪 (14.5年/35.5坪) | 130万/坪 (18.0年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 23.5年から +106.4 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 31.3 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 61.0 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 48.5 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
梅島駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 4.9年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 23.4 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 4.9 年 → 2021年 0.6 年、-87.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.2 ％ → 2021年 60.0 ％)
押上駅 266.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -566.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 70.6年から -76.6 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 115.0 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 75.6 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 70.6 年 → 2021年 16.5 年、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
北千住駅 127.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 9.2年から +269.3 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 15.9 坪から +153.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 26.5 坪から +137.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 33.9 年、+269.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示