東武伊勢崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 10.2年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 23.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 34.2 坪から -19.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.7 分、-16.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.7％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 14.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 26.2 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.1 坪から -6.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 14.0 年 → 2021年 10.7 年、-23.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 12.9 分、-18.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 11.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 5.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 23.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.0 ％ → 2021年 58.8 ％)

曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -192.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 27.6 坪から -8.2 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 10.7年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 47.3 坪から +53.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.5 分、-18.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 17.5 年、+64.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)