【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 346 件(1年前(2018年)に比べて +14.2%( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.4年から -10.0 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 40.2 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 55.3 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。とうきょうスカイツリー駅、曳舟駅、小菅駅、梅島駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +88.2 %、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、曳舟駅)は +75.0 %(坪単価 +140.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、五反野駅)は -26.5 %(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.4 年 → 2019年 19.3 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 39.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 22.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 2.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 0.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +18.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -101.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 403万/坪 (38.3年/37.1坪) | 385万/坪 (37.1年/35.7坪) | 223万/坪 (27.8年/35.2坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 369万/坪 (50.0年/52.2坪) | 196万/坪 (18.8年/36.0坪) | - |
押上駅 | 224万/坪 (31.8年/45.1坪) | 223万/坪 (28.4年/36.6坪) | 165万/坪 (24.2年/37.8坪) |
曳舟駅 | 285万/坪 (23.3年/33.4坪) | 176万/坪 (19.5年/29.8坪) | 278万/坪 (13.5年/23.8坪) |
東向島駅 | 157万/坪 (19.9年/27.2坪) | 146万/坪 (27.5年/34.4坪) | 126万/坪 (27.5年/29.4坪) |
鐘ケ淵駅 | 139万/坪 (14.4年/22.0坪) | 127万/坪 (18.2年/32.4坪) | 130万/坪 (17.6年/21.6坪) |
堀切駅 | 242万/坪 (15.5年/41.6坪) | - | 148万/坪 (15.8年/21.2坪) |
牛田駅 | 124万/坪 (47.5年/38.6坪) | 225万/坪 (1.1年/35.5坪) | 86.4万/坪 (44.6年/18.5坪) |
北千住駅 | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) | 168万/坪 (17.4年/25.1坪) | 132万/坪 (25.1年/30.1坪) |
小菅駅 | 151万/坪 (12.7年/33.3坪) | 105万/坪 (26.6年/127坪) | 145万/坪 (15.0年/40.8坪) |
五反野駅 | 127万/坪 (17.1年/45.8坪) | 138万/坪 (17.4年/38.7坪) | 143万/坪 (10.7年/29.0坪) |
梅島駅 | 137万/坪 (14.8年/30.7坪) | 112万/坪 (14.5年/45.5坪) | 119万/坪 (13.7年/26.9坪) |
西新井駅 | 128万/坪 (13.4年/34.9坪) | 105万/坪 (23.9年/43.9坪) | 119万/坪 (9.4年/43.9坪) |
竹ノ塚駅 | 125万/坪 (14.1年/40.3坪) | 121万/坪 (17.0年/48.8坪) | 133万/坪 (12.4年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 369.1 万/坪(昨年同期比 +88.2 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.2%( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 18.8年から +165.3 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 36.0 坪から +45.0 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 65.3 坪から -8.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 50.0 年、+165.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
曳舟駅 284.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.8%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.8 %増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 29.8 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.8 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.5 年 → 2019年 23.3 年、+19.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 28.6 %)
牛田駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -101.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 1.1年から +4111.2 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 35.5 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 5.5 分、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.1 年 → 2019年 47.5 年、+4111.2 %と大きく増加)
五反野駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.4年から -1.6 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 38.7 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 43.6 坪から +29.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示