中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +10.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.9年から -32.5 %減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 34.1 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.9 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。とうきょうスカイツリー駅、押上駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小菅駅で昨年に比べ +156.5 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(小菅駅、とうきょうスカイツリー駅)は +126.5 %(坪単価 +205.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、浅草駅)は -29.0 %(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.9 年 → 2019年 19.5 年、-32.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 42.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 % → 2019年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 25.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.5%( +247.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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浅草駅 | 213万/坪 (37.6年/28.4坪) | 281万/坪 (50.5年/32.8坪) | 233万/坪 (25.3年/30.1坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 503万/坪 (49.3年/103坪) | 256万/坪 (32.3年/46.9坪) | - |
押上駅 | 224万/坪 (41.6年/56.3坪) | 170万/坪 (39.9年/28.7坪) | 116万/坪 (42.8年/62.0坪) |
曳舟駅 | 184万/坪 (17.0年/18.2坪) | 182万/坪 (29.9年/41.1坪) | 170万/坪 (14.3年/30.3坪) |
東向島駅 | 119万/坪 (18.3年/21.4坪) | 152万/坪 (32.5年/44.2坪) | 118万/坪 (26.9年/19.3坪) |
鐘ケ淵駅 | 134万/坪 (14.1年/16.9坪) | 80.2万/坪 (26.3年/18.2坪) | 94.6万/坪 (20.9年/19.3坪) |
堀切駅 | 205万/坪 (30.3年/46.9坪) | - | - |
牛田駅 | 186万/坪 (30.3年/66.6坪) | - | 88.2万/坪 (42.3年/15.1坪) |
北千住駅 | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) | 131万/坪 (20.9年/24.5坪) |
小菅駅 | 269万/坪 (1.3年/56.0坪) | 105万/坪 (18.3年/16.6坪) | 182万/坪 (0.25年/52.9坪) |
五反野駅 | 111万/坪 (25.5年/27.2坪) | 169万/坪 (33.6年/81.7坪) | 156万/坪 (9.6年/23.1坪) |
梅島駅 | 129万/坪 (17.4年/25.3坪) | 125万/坪 (17.1年/44.8坪) | 125万/坪 (7.1年/29.7坪) |
西新井駅 | 102万/坪 (17.4年/42.0坪) | 107万/坪 (26.3年/36.8坪) | 138万/坪 (0.4年/23.7坪) |
竹ノ塚駅 | 125万/坪 (11.3年/28.9坪) | 117万/坪 (18.0年/29.5坪) | 141万/坪 (10.6年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小菅駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +156.5 %)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +156.5%( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 18.3年から -93.1 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 16.6 坪から +236.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 1.3 年、-93.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
とうきょうスカイツリー駅 503.1 万/坪(昨年同期比 +96.5 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.5%( +247.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 32.3年から +52.7 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.9 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.3 年 → 2019年 49.3 年、+52.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 8.0 分、+77.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
五反野駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.1%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.6年から -24.2 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 39.3 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 25.5 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
浅草駅 213.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 50.5年から -25.5 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 32.8 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 74.3 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.5 年 → 2019年 37.6 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.2 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示