【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.3年から -6.2 %減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 26.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.3 坪から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅、曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +74.9 %(坪単価 +94.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -29.4 %(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.9%( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 159万/坪 (27.9年/17.6坪) | 118万/坪 (35.5年/34.3坪) | 246万/坪 (32.4年/44.6坪) |
亀戸水神駅 | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) | - | - |
東あずま駅 | - | 156万/坪 (16.5年/18.5坪) | 129万/坪 (27.2年/22.3坪) |
小村井駅 | 144万/坪 (11.2年/17.6坪) | 204万/坪 (54.5年/16.6坪) | - |
曳舟駅 | 222万/坪 (48.5年/49.2坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) | 1,763万/坪 (36.5年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.9%( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 23.5年から +106.4 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 31.3 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 61.0 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.5 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 48.5 年、+106.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
小村井駅 144.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 54.5年から -79.5 %減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 16.6 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 18.2 坪から +36.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.5 年 → 2021年 11.2 年、-79.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.3 分、-20.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示