【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて +97.2％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 39.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.4 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小村井駅、曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 285 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +61.8 ％(坪単価 +108.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は +14.5 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 ％ → 2019年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.8％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 197万/坪 (25.2年/35.0坪) | 172万/坪 (28.8年/36.3坪) | 194万/坪 (31.7年/76.0坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 271万/坪 (5.0年/22.7坪) | - |
| 東あずま駅 | 142万/坪 (23.9年/20.9坪) | - | 175万/坪 (12.1年/23.4坪) |
| 小村井駅 | 147万/坪 (14.8年/26.1坪) | 120万/坪 (28.9年/69.8坪) | 158万/坪 (39.1年/30.0坪) |
| 曳舟駅 | 285万/坪 (23.3年/33.4坪) | 176万/坪 (19.5年/29.8坪) | 278万/坪 (13.5年/23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 284.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.8％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 29.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.8 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.5 年 → 2019年 23.3 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 28.6 ％)
亀戸駅 197.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.8年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 36.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 70.0 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 25.2 年、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示