【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +137.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.6年から -25.3 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 51.2 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 56.0 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +45.7 %(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -17.6 %(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 21.4 年、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.6 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武亀戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 218万/坪 (22.2年/46.9坪) | 150万/坪 (28.3年/15.1坪) | 11.0万/坪 (45.3年/80.5坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 145万/坪 (21.6年/27.7坪) | - | 149万/坪 (0.25年/20.2坪) |
小村井駅 | 118万/坪 (26.3年/11.3坪) | 143万/坪 (26.8年/94.5坪) | 171万/坪 (47.8年/26.5坪) |
曳舟駅 | 184万/坪 (17.0年/18.2坪) | 182万/坪 (29.9年/41.1坪) | 170万/坪 (14.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 218.1 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.3年から -21.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 28.7 坪から +96.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 22.2 年、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.6 分、+20.0 %と増加)
小村井駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.8年から -1.9 %減)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 94.5 坪から -88.0 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 110.4 坪から -85.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示