【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.5年から -8.5 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 32.6 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 32.1 坪から +66.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +140.3 %、坪単価は 469 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、多摩川駅)は +83.3 %(坪単価 +168.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、奥沢駅)は -18.0 %(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.3%( +273.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -22.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 469万/坪 (0.8年/43.9坪) | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) |
不動前駅 | - | 212万/坪 (18.4年/33.8坪) | 151万/坪 (48.8年/30.3坪) |
武蔵小山駅 | 275万/坪 (5.4年/16.1坪) | 288万/坪 (24.5年/20.2坪) | 219万/坪 (13.6年/21.2坪) |
西小山駅 | 260万/坪 (0.8年/22.7坪) | 282万/坪 (3.2年/23.6坪) | 258万/坪 (4.1年/17.6坪) |
洗足駅 | - | 296万/坪 (9.3年/20.4坪) | 273万/坪 (9.5年/33.7坪) |
大岡山駅 | 286万/坪 (25.2年/21.2坪) | 266万/坪 (33.4年/38.1坪) | 222万/坪 (15.8年/36.3坪) |
奥沢駅 | 278万/坪 (32.1年/37.3坪) | 324万/坪 (14.0年/30.3坪) | 161万/坪 (47.8年/25.7坪) |
田園調布駅 | 338万/坪 (17.8年/66.1坪) | 433万/坪 (22.3年/55.7坪) | 254万/坪 (29.3年/46.9坪) |
多摩川駅 | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 468.7 万/坪(昨年同期比 +140.3 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.3%( +273.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 19.7 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 30.3 坪から +570.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
多摩川駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 7.8年から -12.9 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.2 坪から +63.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 7.8 年 → 2021年 6.8 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)
田園調布駅 338.2 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 55.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 30.7 坪から +128.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 17.8 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.1 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 42.9 %)
奥沢駅 278.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 14.0年から +129.1 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 43.5 坪から +35.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 32.1 年、+129.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示