東急目黒線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 22.0年から -29.2 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 51.1 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 66.3 坪から -21.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。目黒駅武蔵小山駅洗足駅大岡山駅奥沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +135.1 %、坪単価は 426 万円/坪となった。

上位 2 駅(多摩川駅奥沢駅)は +92.2 %(坪単価 +187.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅田園調布駅)は -35.2 %(坪単価 -95.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 15.6 年、-29.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 15.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 21.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.0%( -167.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急目黒線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅649万/坪
(24.8年/39.7坪)
523万/坪
(16.0年/44.6坪)
-
不動前駅103万/坪
(56.5年/66.6坪)
270万/坪
(17.5年/26.6坪)
178万/坪
(45.2年/51.9坪)
武蔵小山駅345万/坪
(5.5年/23.7坪)
239万/坪
(28.0年/52.4坪)
228万/坪
(18.9年/23.7坪)
西小山駅251万/坪
(9.8年/25.7坪)
271万/坪
(13.2年/38.7坪)
201万/坪
(11.3年/33.5坪)
洗足駅332万/坪
(19.2年/49.9坪)
225万/坪
(29.5年/45.4坪)
238万/坪
(25.4年/34.3坪)
大岡山駅303万/坪
(12.0年/32.0坪)
232万/坪
(19.1年/41.6坪)
275万/坪
(28.9年/26.5坪)
奥沢駅392万/坪
(15.2年/33.1坪)
263万/坪
(15.8年/37.8坪)
309万/坪
(1.0年/31.0坪)
田園調布駅264万/坪
(17.1年/51.1坪)
288万/坪
(34.7年/102坪)
304万/坪
(12.3年/45.4坪)
多摩川駅426万/坪
(0.5年/34.0坪)
181万/坪
(30.0年/65.8坪)
254万/坪
(4.5年/22.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

多摩川駅426.4 万/坪(昨年同期比 +135.1 %)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +135.1%( +245.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 30.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 65.8 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 137.6 坪から -61.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)

奥沢駅392.2 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)

奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 15.8年から -3.9 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 37.8 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.3 坪から -5.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.4 分、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)

不動前駅102.8 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.0%( -167.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.5年(昨年 17.5年から +222.8 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 26.6 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 31.2 坪から +336.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.0 分、-28.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 56.5 年、+222.8 %と大きく増加)

田園調布駅263.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -24.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 34.7年から -50.8 %減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 102.3 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 65.0 坪から -18.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 17.1 年、-50.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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