【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +105.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.4年から -28.5 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 32.6 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.6 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大岡山駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、多摩川駅)は +33.7 %(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、不動前駅)は -24.4 %(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 15.3 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 42.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.6 分、+39.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 19.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +49.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 244万/坪 (0年/22.7坪) | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) |
不動前駅 | 132万/坪 (57.8年/20.4坪) | 158万/坪 (50.8年/33.3坪) | 229万/坪 (28.3年/15.1坪) |
武蔵小山駅 | 326万/坪 (9.8年/39.1坪) | - | 245万/坪 (7.8年/18.5坪) |
西小山駅 | 242万/坪 (19.3年/30.3坪) | 258万/坪 (13.3年/25.3坪) | 243万/坪 (14.1年/23.1坪) |
洗足駅 | 342万/坪 (5.9年/44.9坪) | - | 245万/坪 (27.7年/26.6坪) |
大岡山駅 | 272万/坪 (22.8年/29.8坪) | 219万/坪 (18.6年/36.6坪) | 260万/坪 (20.5年/59.9坪) |
奥沢駅 | 345万/坪 (4.8年/35.5坪) | 296万/坪 (21.6年/39.8坪) | 261万/坪 (0.25年/45.4坪) |
田園調布駅 | 259万/坪 (15.8年/25.2坪) | 184万/坪 (18.3年/18.2坪) | 294万/坪 (29.3年/54.5坪) |
多摩川駅 | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 259.4 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.2%( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.3年から -13.7 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 18.2 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 27.2 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 15.8 年、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
多摩川駅 291.9 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 41.3年から -69.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.3 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 12.6 年、-69.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
目黒駅 243.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -116.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
不動前駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 50.8年から +13.8 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 33.3 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 64.0 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 50.8 年 → 2021年 57.8 年、+13.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 7.5 分、+40.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示