東急目黒線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 17.6年から +22.1 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.0 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 46.8 坪から +33.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅田園調布駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +17.4 %、坪単価は 289 万円/坪となった。

上位 2 駅(田園調布駅洗足駅)は +14.5 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅不動前駅)は -31.1 %(坪単価 -131.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 21.6 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 31.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 25.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急目黒線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅294万/坪
(39.0年/49.9坪)
342万/坪
(0.5年/21.2坪)
330万/坪
(5.2年/55.2坪)
不動前駅329万/坪
(19.3年/41.2坪)
478万/坪
(45.0年/37.3坪)
277万/坪
(19.0年/45.4坪)
武蔵小山駅254万/坪
(18.4年/24.3坪)
369万/坪
(46.0年/45.4坪)
273万/坪
(25.0年/22.3坪)
西小山駅234万/坪
(23.0年/27.2坪)
249万/坪
(24.2年/31.0坪)
215万/坪
(22.5年/25.9坪)
洗足駅270万/坪
(22.0年/42.4坪)
241万/坪
(20.2年/31.2坪)
227万/坪
(54.0年/121坪)
大岡山駅313万/坪
(28.4年/111坪)
290万/坪
(0.20年/40.2坪)
254万/坪
(11.5年/38.9坪)
奥沢駅319万/坪
(17.7年/88.2坪)
306万/坪
(12.8年/46.9坪)
261万/坪
(12.0年/69.6坪)
田園調布駅289万/坪
(25.4年/45.4坪)
246万/坪
(6.2年/32.7坪)
280万/坪
(19.3年/35.8坪)
多摩川駅207万/坪
(21.0年/118坪)
196万/坪
(25.0年/31.8坪)
215万/坪
(11.5年/40.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田園調布駅289.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +42.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.4年(昨年 6.2年から +309.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 32.7 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.8 坪から -34.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 8.8 分、-30.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 25.4 年、+309.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 40.0 %)

洗足駅269.5 万/坪(昨年同期比 +11.7 %)

洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 20.2年から +8.9 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.2 坪から +35.9 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.5 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.0 分、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)

武蔵小山駅254.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -115.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 46.0年から -60.0 %減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 45.4 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 48.9 坪から -14.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 18.4 年、-60.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 23.1 %)

不動前駅329.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 45.0年から -57.2 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 37.3 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 30.3 坪から +132.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 19.3 年、-57.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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