中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.6年から +22.1 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.0 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 46.8 坪から +33.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅、田園調布駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +17.4 %、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、洗足駅)は +14.5 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、不動前駅)は -31.1 %(坪単価 -131.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 21.6 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 31.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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目黒駅 | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) |
不動前駅 | 329万/坪 (19.3年/41.2坪) | 478万/坪 (45.0年/37.3坪) | 277万/坪 (19.0年/45.4坪) |
武蔵小山駅 | 254万/坪 (18.4年/24.3坪) | 369万/坪 (46.0年/45.4坪) | 273万/坪 (25.0年/22.3坪) |
西小山駅 | 234万/坪 (23.0年/27.2坪) | 249万/坪 (24.2年/31.0坪) | 215万/坪 (22.5年/25.9坪) |
洗足駅 | 270万/坪 (22.0年/42.4坪) | 241万/坪 (20.2年/31.2坪) | 227万/坪 (54.0年/121坪) |
大岡山駅 | 313万/坪 (28.4年/111坪) | 290万/坪 (0.20年/40.2坪) | 254万/坪 (11.5年/38.9坪) |
奥沢駅 | 319万/坪 (17.7年/88.2坪) | 306万/坪 (12.8年/46.9坪) | 261万/坪 (12.0年/69.6坪) |
田園調布駅 | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) | 246万/坪 (6.2年/32.7坪) | 280万/坪 (19.3年/35.8坪) |
多摩川駅 | 207万/坪 (21.0年/118坪) | 196万/坪 (25.0年/31.8坪) | 215万/坪 (11.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 289.0 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +42.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 6.2年から +309.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 32.7 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.8 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 8.8 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 25.4 年、+309.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 40.0 %)
洗足駅 269.5 万/坪(昨年同期比 +11.7 %)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.2年から +8.9 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.2 坪から +35.9 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.5 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
武蔵小山駅 254.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -115.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 46.0年から -60.0 %減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 45.4 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 48.9 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 18.4 年、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 23.1 %)
不動前駅 329.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 45.0年から -57.2 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 37.3 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 30.3 坪から +132.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 19.3 年、-57.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示