東急目黒線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.2%( +28.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2019年)に比べて -5.0%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 19.2年から +3.3 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 38.3 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 49.6 坪から -3.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。不動前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 278 万円/坪となった。

上位 2 駅(不動前駅武蔵小山駅)は +23.0 %(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅目黒駅)は -2.3 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 % → 2020年 33.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 19.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 % → 2020年 28.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.3%( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.5%( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急目黒線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急目黒線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅378万/坪
(10.9年/30.0坪)
383万/坪
(17.0年/78.4坪)
326万/坪
(25.3年/67.0坪)
不動前駅278万/坪
(29.2年/31.9坪)
219万/坪
(33.1年/39.2坪)
291万/坪
(23.8年/63.9坪)
武蔵小山駅285万/坪
(29.9年/38.6坪)
239万/坪
(15.8年/21.7坪)
234万/坪
(18.8年/53.5坪)
西小山駅265万/坪
(13.9年/30.7坪)
225万/坪
(15.2年/25.8坪)
231万/坪
(16.5年/26.7坪)
洗足駅253万/坪
(18.6年/30.3坪)
247万/坪
(25.7年/42.1坪)
249万/坪
(14.6年/38.0坪)
大岡山駅249万/坪
(18.6年/39.3坪)
257万/坪
(19.6年/38.7坪)
321万/坪
(16.8年/38.6坪)
奥沢駅300万/坪
(15.7年/38.7坪)
260万/坪
(12.3年/45.4坪)
363万/坪
(17.8年/53.1坪)
田園調布駅325万/坪
(21.7年/62.4坪)
284万/坪
(19.5年/41.9坪)
289万/坪
(21.2年/53.4坪)
多摩川駅216万/坪
(21.4年/37.8坪)
201万/坪
(17.5年/37.3坪)
260万/坪
(6.6年/25.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

不動前駅278.1 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.8%( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 33.1年から -11.8 %減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 39.2 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 53.1 坪から -23.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 33.1 年 → 2020年 29.2 年、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 30.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 38.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 21.4 %)

武蔵小山駅284.7 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +19.3%( +46.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 15.8年から +89.1 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 21.7 坪から +78.1 %増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 30.7 坪から +104.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 29.9 年、+89.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.4 分、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 25.0 %)

大岡山駅249.2 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)

大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.2%( -8.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 19.6年から -5.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.7 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 57.1 坪から -7.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 37.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 6.9 分、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 % → 2020年 20.8 %)

目黒駅377.9 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)

目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.3%( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 17.0年から -35.9 %減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 78.4 坪から -61.7 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 129.1 坪から -70.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 10.9 年、-35.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 % → 2020年 57.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.9 分、+22.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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