東急目黒線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +200.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 19.0年から +136.9 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 45.4 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 67.1 坪から -54.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 45.0 年、+136.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)

武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.2％( +96.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.0年(昨年 25.0年から +84.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.3 坪から +103.4 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 35.5 坪から +37.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 46.0 年、+84.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -34.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 6.2年(昨年 19.3年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 35.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 29.5 坪から +72.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 6.2 年、-67.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 12.6 分、+54.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -19.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 11.5年から +117.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 25.0 年、+117.4 ％と大きく増加)