【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -35.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.4年から -3.3 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.4 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 50.3 坪から -28.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、武蔵小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +37.4 %、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、目黒駅)は +28.9 %(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、奥沢駅)は -62.7 %(坪単価 -262.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +9.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.9%( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) | 213万/坪 (27.2年/93.6坪) | 202万/坪 (27.0年/51.0坪) |
不動前駅 | 151万/坪 (48.8年/30.3坪) | 405万/坪 (34.3年/75.6坪) | 316万/坪 (11.4年/37.1坪) |
武蔵小山駅 | 219万/坪 (13.6年/21.2坪) | 160万/坪 (19.8年/52.4坪) | 246万/坪 (9.4年/23.2坪) |
西小山駅 | 258万/坪 (4.1年/17.6坪) | 269万/坪 (7.9年/29.7坪) | 225万/坪 (24.5年/19.3坪) |
洗足駅 | 273万/坪 (9.5年/33.7坪) | 264万/坪 (10.4年/33.8坪) | 214万/坪 (27.8年/31.0坪) |
大岡山駅 | 222万/坪 (15.8年/36.3坪) | 232万/坪 (28.1年/33.3坪) | 285万/坪 (9.4年/52.4坪) |
奥沢駅 | 161万/坪 (47.8年/25.7坪) | 431万/坪 (18.2年/51.9坪) | 288万/坪 (22.8年/47.9坪) |
田園調布駅 | 254万/坪 (29.3年/46.9坪) | 303万/坪 (22.1年/48.4坪) | 165万/坪 (49.8年/39.3坪) |
多摩川駅 | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) | 296万/坪 (1.4年/26.7坪) | 241万/坪 (-0.25年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.4%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 19.8年から -31.4 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 52.4 坪から -59.6 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 60.5 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 13.6 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.6 分、-11.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)
目黒駅 255.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.4%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.2年から -42.1 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.6 坪から -25.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 31.8 坪から +195.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 15.8 年、-42.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.9 分 → 2019年 14.0 分、+28.7 %と大きく増加)
不動前駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -254.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 34.3年から +42.3 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 75.6 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 162.8 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.3 年 → 2019年 48.8 年、+42.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
奥沢駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -270.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 18.2年から +163.1 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 51.9 坪から -50.5 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 38.3 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 2.0 分、-67.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 47.8 年、+163.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示