【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.7年から +1.0 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 40.6 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 53.3 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 495 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、西小山駅)は +30.2 %(坪単価 +92.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小山駅、大岡山駅)は -16.9 %(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.9 分 → 2019年 6.6 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -17.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 495万/坪 (31.5年/108坪) | 341万/坪 (27.5年/52.9坪) | 254万/坪 (14.6年/21.7坪) |
不動前駅 | 229万/坪 (28.3年/15.1坪) | 243万/坪 (29.6年/33.0坪) | 235万/坪 (11.6年/71.6坪) |
武蔵小山駅 | 245万/坪 (7.8年/18.5坪) | 328万/坪 (11.5年/27.6坪) | 229万/坪 (11.3年/25.7坪) |
西小山駅 | 243万/坪 (14.1年/23.1坪) | 211万/坪 (28.6年/19.2坪) | - |
洗足駅 | 245万/坪 (27.7年/26.6坪) | 262万/坪 (15.3年/58.0坪) | 301万/坪 (28.3年/43.9坪) |
大岡山駅 | 260万/坪 (20.5年/59.9坪) | 283万/坪 (12.3年/39.3坪) | 106万/坪 (52.3年/33.3坪) |
奥沢駅 | 261万/坪 (0.25年/45.4坪) | 227万/坪 (10.3年/22.7坪) | 280万/坪 (0.25年/28.7坪) |
田園調布駅 | 294万/坪 (29.3年/54.5坪) | 275万/坪 (25.0年/64.3坪) | 165万/坪 (21.8年/52.9坪) |
多摩川駅 | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) | 346万/坪 (42.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 494.7 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.5年から +14.4 %増)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 52.9 坪から +104.0 %増)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 120.6 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.2 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.5 年 → 2019年 31.5 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
西小山駅 242.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 28.6年から -50.6 %減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 19.2 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 22.2 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 14.1 年、-50.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.1 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 62.5 %)
武蔵小山駅 244.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 11.5年から -32.6 %減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 27.6 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.5 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.5 年 → 2019年 7.8 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.2 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
大岡山駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -23.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.3年から +66.9 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 39.3 坪から +52.3 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 47.4 坪から +78.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.6 分、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.3 年 → 2019年 20.5 年、+66.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示