【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて -6.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.8年から -6.8 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 40.9 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 51.9 坪から -17.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、荏原中延駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +34.8 %、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、戸越銀座駅)は +28.2 %(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、大崎広小路駅)は -29.2 %(坪単価 -85.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.5 % → 2019年 43.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 % → 2019年 25.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -63.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 375万/坪 (21.7年/59.5坪) | 438万/坪 (28.0年/122坪) | 329万/坪 (21.6年/48.6坪) |
大崎広小路駅 | 273万/坪 (-0.12年/16.6坪) | 344万/坪 (17.3年/74.1坪) | 274万/坪 (2.0年/17.6坪) |
戸越銀座駅 | 246万/坪 (13.2年/30.9坪) | 202万/坪 (18.0年/46.9坪) | 216万/坪 (16.8年/24.2坪) |
荏原中延駅 | 245万/坪 (19.4年/32.5坪) | 182万/坪 (25.2年/43.4坪) | 204万/坪 (20.3年/33.8坪) |
旗の台駅 | 258万/坪 (14.6年/58.6坪) | 291万/坪 (24.8年/36.8坪) | 266万/坪 (1.6年/23.6坪) |
長原駅 | 220万/坪 (15.3年/24.8坪) | 214万/坪 (11.5年/32.1坪) | 231万/坪 (10.9年/32.5坪) |
洗足池駅 | 219万/坪 (11.1年/28.1坪) | 245万/坪 (13.0年/31.5坪) | 210万/坪 (17.4年/32.0坪) |
石川台駅 | 238万/坪 (12.0年/30.6坪) | 265万/坪 (9.0年/41.6坪) | 212万/坪 (12.2年/26.3坪) |
雪が谷大塚駅 | 239万/坪 (16.1年/35.5坪) | 226万/坪 (18.7年/32.8坪) | 262万/坪 (11.0年/38.1坪) |
御嶽山駅 | 217万/坪 (14.7年/33.9坪) | 208万/坪 (14.4年/37.0坪) | 201万/坪 (14.6年/36.9坪) |
久が原駅 | 238万/坪 (13.0年/34.5坪) | 236万/坪 (22.5年/46.3坪) | 212万/坪 (12.3年/36.5坪) |
千鳥町駅 | 242万/坪 (6.5年/31.2坪) | 206万/坪 (12.0年/37.6坪) | 219万/坪 (13.6年/49.4坪) |
池上駅 | 165万/坪 (20.7年/27.1坪) | 265万/坪 (19.8年/44.3坪) | 180万/坪 (10.9年/29.6坪) |
蓮沼駅 | 166万/坪 (17.7年/31.8坪) | 189万/坪 (10.5年/31.4坪) | 245万/坪 (11.2年/29.3坪) |
蒲田駅 | 206万/坪 (24.4年/30.7坪) | 222万/坪 (18.9年/31.8坪) | 170万/坪 (18.9年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 245.3 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.8%( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 25.2年から -22.9 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 78.3 坪から -49.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.2 年 → 2019年 19.4 年、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 6.3 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 20.0 %)
戸越銀座駅 245.6 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.6%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.0年から -26.9 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 46.9 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 34.1 坪から +116.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.0 年 → 2019年 13.2 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 10.0 %)
池上駅 165.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.8年から +4.5 %増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 44.3 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.3 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 27.8 %)
大崎広小路駅 273.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.1年(昨年 17.3年から -100.7 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 74.1 坪から -77.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 78.7 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.3 年 → 2019年 -0.1 年、-100.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.5 分、+137.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示