【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.9年から +24.1 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.8 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 39.4 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、旗の台駅、長原駅、雪が谷大塚駅、千鳥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +59.8 %、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、千鳥町駅)は +56.5 %(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、御嶽山駅)は -34.5 %(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 25.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.9 年 → 2019年 18.5 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 18.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.0 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.8%( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | - | 368万/坪 (30.7年/64.0坪) |
大崎広小路駅 | 272万/坪 (0年/19.7坪) | - | - |
戸越銀座駅 | 260万/坪 (5.0年/16.6坪) | - | 214万/坪 (18.0年/15.1坪) |
荏原中延駅 | 251万/坪 (26.4年/38.8坪) | 157万/坪 (29.0年/41.6坪) | 251万/坪 (4.0年/21.2坪) |
旗の台駅 | 382万/坪 (18.3年/53.4坪) | 290万/坪 (0.3年/18.7坪) | 310万/坪 (0年/31.8坪) |
長原駅 | 259万/坪 (0.3年/26.7坪) | 208万/坪 (9.3年/25.7坪) | 213万/坪 (0.5年/44.6坪) |
洗足池駅 | 222万/坪 (12.0年/34.8坪) | 256万/坪 (25.0年/59.0坪) | 224万/坪 (18.0年/34.8坪) |
石川台駅 | 259万/坪 (16.7年/38.3坪) | 310万/坪 (9.6年/43.6坪) | 276万/坪 (4.0年/27.7坪) |
雪が谷大塚駅 | 245万/坪 (14.8年/40.5坪) | 181万/坪 (33.7年/26.7坪) | 250万/坪 (8.4年/33.5坪) |
御嶽山駅 | 179万/坪 (24.5年/39.1坪) | 216万/坪 (15.8年/34.2坪) | 182万/坪 (11.8年/29.9坪) |
久が原駅 | 268万/坪 (0年/23.4坪) | 237万/坪 (33.0年/28.0坪) | 238万/坪 (8.0年/49.2坪) |
千鳥町駅 | 270万/坪 (7.0年/26.1坪) | 176万/坪 (13.4年/40.6坪) | 221万/坪 (15.2年/56.2坪) |
池上駅 | 182万/坪 (26.6年/39.3坪) | 163万/坪 (30.0年/17.1坪) | 199万/坪 (6.8年/31.6坪) |
蓮沼駅 | 88.0万/坪 (48.0年/22.7坪) | 183万/坪 (5.5年/27.4坪) | 179万/坪 (24.0年/23.9坪) |
蒲田駅 | 203万/坪 (29.6年/30.6坪) | 216万/坪 (17.0年/29.5坪) | 172万/坪 (21.5年/48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 250.6 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.0年から -9.2 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 93.0 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
千鳥町駅 269.5 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)
千鳥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +53.2%( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 13.4年から -47.7 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 40.6 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 40.8 坪から -45.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.4 年 → 2019年 7.0 年、-47.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.2 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
蓮沼駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.8%( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 5.5年から +772.7 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.4 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.1 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.5 年 → 2019年 48.0 年、+772.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
御嶽山駅 178.7 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
御嶽山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -37.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.8年から +55.1 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 34.2 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 33.3 坪から +53.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 24.5 年、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示