【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 550万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +235.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +27.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.4年から -14.3 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 54.8 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 71.2 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代官山駅、祐天寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +393.7 %、坪単価は 1,713 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、都立大学駅)は +264.5 %(坪単価 +840.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、田園調布駅)は -24.8 %(坪単価 -99.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.4 年 → 2021年 21.8 年、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 21.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -174.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
代官山駅 | 859万/坪 (3.0年/28.0坪) | 451万/坪 (36.5年/41.6坪) | 367万/坪 (34.5年/121坪) |
中目黒駅 | 249万/坪 (33.2年/45.9坪) | 423万/坪 (39.5年/35.5坪) | - |
祐天寺駅 | 414万/坪 (29.1年/55.5坪) | 236万/坪 (22.2年/60.5坪) | 215万/坪 (19.1年/37.5坪) |
学芸大学駅 | 299万/坪 (17.9年/24.8坪) | 313万/坪 (15.1年/29.6坪) | 287万/坪 (11.5年/24.2坪) |
都立大学駅 | 547万/坪 (21.7年/54.8坪) | 232万/坪 (27.0年/36.1坪) | 249万/坪 (11.3年/45.4坪) |
自由が丘駅 | - | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) | 321万/坪 (39.9年/103坪) |
田園調布駅 | 264万/坪 (17.1年/51.1坪) | 288万/坪 (34.7年/102坪) | 304万/坪 (12.3年/45.4坪) |
多摩川駅 | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) | 254万/坪 (4.5年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1713.5 万/坪(昨年同期比 +393.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.5年から +120.9 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 30.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 121.0 坪から -57.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.3 年、+120.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.0 %と大きく増加)
都立大学駅 547.0 万/坪(昨年同期比 +135.3 %)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +135.3%( +314.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.0年から -19.4 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 36.1 坪から +51.6 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 43.6 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 21.7 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.1 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 10.0 %)
中目黒駅 248.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -174.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 39.5年から -16.0 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 35.5 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 35.5 坪から +257.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.5 年 → 2021年 33.2 年、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
田園調布駅 263.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -24.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 34.7年から -50.8 %減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 102.3 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 65.0 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 17.1 年、-50.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示