【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +7.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.9年から +31.4 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 47.2 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 57.0 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大井町駅、荏原町駅、旗の台駅、大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾山台駅で昨年に比べ +189.8 %、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾山台駅、二子玉川駅)は +163.1 %(坪単価 +250.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由が丘駅、中延駅)は -39.4 %(坪単価 -182.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 22.2 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 32.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 27.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.3%( +239.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 258万/坪 (0年/15.1坪) | 204万/坪 (18.0年/21.9坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) |
下神明駅 | - | 228万/坪 (12.3年/26.0坪) | 221万/坪 (5.3年/15.9坪) |
戸越公園駅 | 198万/坪 (57.0年/18.2坪) | - | 254万/坪 (14.5年/25.7坪) |
中延駅 | 161万/坪 (21.0年/13.6坪) | 222万/坪 (20.0年/50.9坪) | 203万/坪 (33.5年/28.0坪) |
荏原町駅 | 533万/坪 (31.0年/82.0坪) | 294万/坪 (17.0年/19.7坪) | 240万/坪 (0年/28.7坪) |
旗の台駅 | 360万/坪 (15.5年/71.1坪) | 275万/坪 (18.3年/23.2坪) | 231万/坪 (17.3年/29.2坪) |
北千束駅 | 234万/坪 (52.0年/43.9坪) | 244万/坪 (0年/89.2坪) | 165万/坪 (25.0年/16.6坪) |
大岡山駅 | 480万/坪 (34.0年/36.3坪) | 313万/坪 (28.4年/111坪) | 290万/坪 (0.20年/40.2坪) |
緑が丘駅 | 327万/坪 (21.0年/54.5坪) | 308万/坪 (0.5年/33.3坪) | 152万/坪 (40.0年/169坪) |
自由が丘駅 | 285万/坪 (21.0年/18.2坪) | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) |
九品仏駅 | 352万/坪 (16.5年/55.2坪) | 308万/坪 (16.7年/24.7坪) | 308万/坪 (17.7年/59.9坪) |
尾山台駅 | 319万/坪 (19.8年/91.6坪) | 110万/坪 (36.0年/40.8坪) | 392万/坪 (1.8年/31.8坪) |
等々力駅 | 320万/坪 (26.7年/96.8坪) | 267万/坪 (17.6年/42.0坪) | 252万/坪 (11.0年/39.8坪) |
上野毛駅 | 356万/坪 (2.7年/46.4坪) | 165万/坪 (26.0年/163坪) | 214万/坪 (18.0年/46.4坪) |
二子玉川駅 | 507万/坪 (15.0年/37.2坪) | 214万/坪 (15.6年/39.8坪) | 229万/坪 (17.6年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾山台駅 319.3 万/坪(昨年同期比 +189.8 %)
尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +189.8%( +209.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 36.0年から -45.1 %減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 40.8 坪から +124.3 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 54.5 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 19.8 年、-45.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.9 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 55.6 %)
二子玉川駅 506.5 万/坪(昨年同期比 +136.5 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +136.5%( +292.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.6年から -3.7 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 39.8 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.6 坪から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
自由が丘駅 285.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -304.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 11.0年から +90.9 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.5 坪から -44.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 21.0 年、+90.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 8.0 分、+128.6 %と大きく増加)
中延駅 161.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.0 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 50.9 坪から -73.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 113.4 坪から -78.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示