中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +10.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 193 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.9年から +18.1 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 42.7 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 48.7 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中延駅、北千束駅、自由が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +68.5 %、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千束駅、中延駅)は +49.3 %(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、戸越公園駅)は -11.0 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 6.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 29.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.9 年 → 2021年 18.8 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 % → 2021年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.1%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大井町駅 | 264万/坪 (19.9年/54.5坪) | 243万/坪 (15.7年/36.8坪) | 233万/坪 (14.1年/28.7坪) |
下神明駅 | 246万/坪 (17.9年/34.5坪) | 244万/坪 (12.6年/28.7坪) | 231万/坪 (8.9年/22.7坪) |
戸越公園駅 | 256万/坪 (21.1年/22.4坪) | 279万/坪 (17.8年/46.0坪) | 208万/坪 (22.6年/93.4坪) |
中延駅 | 225万/坪 (26.0年/41.0坪) | 173万/坪 (29.9年/39.3坪) | 253万/坪 (14.9年/27.8坪) |
荏原町駅 | 245万/坪 (20.6年/40.7坪) | 248万/坪 (4.8年/24.7坪) | 231万/坪 (17.6年/26.7坪) |
旗の台駅 | 283万/坪 (13.2年/27.1坪) | 257万/坪 (26.0年/21.5坪) | 258万/坪 (14.6年/58.6坪) |
北千束駅 | 332万/坪 (31.8年/75.8坪) | 197万/坪 (19.8年/31.8坪) | 230万/坪 (34.0年/29.5坪) |
大岡山駅 | 291万/坪 (21.1年/40.0坪) | 249万/坪 (18.6年/39.3坪) | 257万/坪 (19.6年/38.7坪) |
緑が丘駅 | 283万/坪 (13.6年/32.8坪) | 249万/坪 (20.2年/45.8坪) | 280万/坪 (19.2年/44.1坪) |
自由が丘駅 | 474万/坪 (12.6年/57.9坪) | 393万/坪 (19.3年/48.3坪) | 336万/坪 (36.8年/70.5坪) |
九品仏駅 | 263万/坪 (27.7年/45.5坪) | 284万/坪 (17.9年/45.5坪) | 335万/坪 (12.6年/45.2坪) |
尾山台駅 | 283万/坪 (26.4年/37.0坪) | 281万/坪 (13.0年/66.2坪) | 317万/坪 (9.6年/36.5坪) |
等々力駅 | 260万/坪 (25.5年/52.4坪) | 302万/坪 (10.4年/57.8坪) | 278万/坪 (24.4年/36.2坪) |
上野毛駅 | 298万/坪 (16.7年/99.8坪) | 283万/坪 (12.4年/40.1坪) | 266万/坪 (17.0年/58.0坪) |
二子玉川駅 | 238万/坪 (10.1年/39.8坪) | 228万/坪 (11.9年/34.6坪) | 273万/坪 (13.1年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 332.2 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.5%( +135.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.3 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 31.8 坪から +138.7 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 34.2 坪から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 31.8 年、+60.3 %と大きく増加)
中延駅 225.1 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.1%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.9年から -13.1 %減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 39.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 66.0 坪から +41.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 26.0 年、-13.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.9 分 → 2021年 3.2 分、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
等々力駅 260.3 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 10.4年から +145.2 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 57.8 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 40.0 坪から +29.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.7 分、-26.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 25.5 年、+145.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 36.4 %)
戸越公園駅 256.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -22.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.8年から +18.9 %増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 46.0 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 85.8 坪から -63.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.4 分、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 21.1 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示