中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -9.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -30.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.1年から +11.6 %増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 41.0 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 50.4 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。荏原町駅、北千束駅、自由が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +103.4 %、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、北千束駅)は +75.6 %(坪単価 +117.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾山台駅、上野毛駅)は -47.4 %(坪単価 -165.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 25.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 7.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.1 年 → 2021年 16.9 年、+11.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.8%( +158.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.9%( -281.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 204万/坪 (18.0年/21.9坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) |
下神明駅 | 228万/坪 (12.3年/26.0坪) | 221万/坪 (5.3年/15.9坪) | 271万/坪 (-0.50年/18.9坪) |
戸越公園駅 | - | 254万/坪 (14.5年/25.7坪) | - |
中延駅 | 222万/坪 (20.0年/50.9坪) | 203万/坪 (33.5年/28.0坪) | 180万/坪 (31.0年/36.3坪) |
荏原町駅 | 294万/坪 (17.0年/19.7坪) | 240万/坪 (0年/28.7坪) | 256万/坪 (29.0年/12.9坪) |
旗の台駅 | 275万/坪 (18.3年/23.2坪) | 231万/坪 (17.3年/29.2坪) | 382万/坪 (18.3年/53.4坪) |
北千束駅 | 244万/坪 (0年/89.2坪) | 165万/坪 (25.0年/16.6坪) | 193万/坪 (24.0年/25.7坪) |
大岡山駅 | 313万/坪 (28.4年/111坪) | 290万/坪 (0.20年/40.2坪) | 254万/坪 (11.5年/38.9坪) |
緑が丘駅 | 308万/坪 (0.5年/33.3坪) | 152万/坪 (40.0年/169坪) | 99.2万/坪 (44.0年/16.6坪) |
自由が丘駅 | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) | 282万/坪 (37.8年/57.5坪) |
九品仏駅 | 308万/坪 (16.7年/24.7坪) | 308万/坪 (17.7年/59.9坪) | 414万/坪 (8.0年/40.8坪) |
尾山台駅 | 110万/坪 (36.0年/40.8坪) | 392万/坪 (1.8年/31.8坪) | 355万/坪 (6.5年/29.5坪) |
等々力駅 | 267万/坪 (17.6年/42.0坪) | 252万/坪 (11.0年/39.8坪) | 327万/坪 (1.0年/40.8坪) |
上野毛駅 | 165万/坪 (26.0年/163坪) | 214万/坪 (18.0年/46.4坪) | 230万/坪 (12.7年/36.3坪) |
二子玉川駅 | 214万/坪 (15.6年/39.8坪) | 229万/坪 (17.6年/42.0坪) | 280万/坪 (1.0年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 308.2 万/坪(昨年同期比 +103.4 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +103.4%( +156.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.0年から -98.8 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 169.4 坪から -80.4 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 145.2 坪から -73.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
北千束駅 244.3 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 16.6 坪から +436.4 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 27.2 坪から +155.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
尾山台駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -71.9 %)
尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.9%( -281.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 1.8年から +1862.0 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 36.0 年、+1862.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
上野毛駅 164.8 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.0年から +44.4 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 46.4 坪から +252.2 %増)。平均建物面積は 204.9 坪 (昨年 78.1 坪から +162.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 26.0 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示