中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +46.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.3年から +10.5 %増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 38.4 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 57.9 坪から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。下神明駅、荏原町駅、旗の台駅、九品仏駅、尾山台駅、等々力駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +97.7 %、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、等々力駅)は +86.8 %(坪単価 +133.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、北千束駅)は -54.8 %(坪単価 -168.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 21.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 29.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.3 年 → 2019年 14.7 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 13.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 47.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -165.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大井町駅 | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) | 267万/坪 (7.7年/35.7坪) | 300万/坪 (9.0年/30.3坪) |
下神明駅 | 271万/坪 (-0.50年/18.9坪) | 160万/坪 (31.0年/20.4坪) | 211万/坪 (36.0年/40.1坪) |
戸越公園駅 | - | - | 219万/坪 (16.6年/29.3坪) |
中延駅 | 180万/坪 (31.0年/36.3坪) | 177万/坪 (1.0年/27.7坪) | 119万/坪 (27.0年/24.2坪) |
荏原町駅 | 256万/坪 (29.0年/12.9坪) | 130万/坪 (38.0年/34.8坪) | 165万/坪 (0年/21.2坪) |
旗の台駅 | 382万/坪 (18.3年/53.4坪) | 290万/坪 (0.3年/18.7坪) | 310万/坪 (0年/31.8坪) |
北千束駅 | 193万/坪 (24.0年/25.7坪) | 364万/坪 (1.0年/31.8坪) | 215万/坪 (3.0年/27.2坪) |
大岡山駅 | 254万/坪 (11.5年/38.9坪) | 244万/坪 (0.5年/43.1坪) | 259万/坪 (24.4年/22.9坪) |
緑が丘駅 | 99.2万/坪 (44.0年/16.6坪) | 265万/坪 (15.8年/33.7坪) | - |
自由が丘駅 | 282万/坪 (37.8年/57.5坪) | 273万/坪 (16.0年/92.3坪) | 433万/坪 (13.3年/26.1坪) |
九品仏駅 | 414万/坪 (8.0年/40.8坪) | 342万/坪 (28.7年/44.4坪) | 210万/坪 (10.5年/39.7坪) |
尾山台駅 | 355万/坪 (6.5年/29.5坪) | 275万/坪 (3.0年/18.2坪) | 292万/坪 (20.8年/34.8坪) |
等々力駅 | 327万/坪 (1.0年/40.8坪) | 186万/坪 (20.0年/44.3坪) | 296万/坪 (1.0年/27.2坪) |
上野毛駅 | 230万/坪 (12.7年/36.3坪) | 267万/坪 (12.0年/39.3坪) | 266万/坪 (24.2年/35.3坪) |
二子玉川駅 | 280万/坪 (1.0年/33.8坪) | 233万/坪 (0年/22.7坪) | 292万/坪 (9.7年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 256.2 万/坪(昨年同期比 +97.7 %)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +97.7%( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.0年から -23.7 %減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 34.8 坪から -63.0 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 75.6 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 29.0 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
等々力駅 326.6 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +140.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.0年から -95.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.3 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 62.0 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 1.0 年、-95.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 7.0 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
緑が丘駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -165.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 15.8年から +179.4 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.7 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.5 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.8 分 → 2019年 3.0 分、-47.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 44.0 年、+179.4 %と大きく増加)
北千束駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.0%( -170.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 1.0年から +2301.6 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 24.0 年、+2301.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示