【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +32.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.9年から +18.6 %増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 31.7 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 49.6 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。沼部駅、鵜の木駅、下丸子駅、武蔵新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +38.2 %、坪単価は 313 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼部駅、武蔵新田駅)は +33.0 %(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、蒲田駅)は -4.9 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 37.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 5.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 21.2 年、+18.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 % → 2022年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.2%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) |
沼部駅 | 313万/坪 (18.3年/51.2坪) | 226万/坪 (18.8年/30.3坪) | 199万/坪 (13.9年/28.6坪) |
鵜の木駅 | 215万/坪 (26.9年/31.8坪) | 177万/坪 (18.8年/50.6坪) | 192万/坪 (20.3年/22.9坪) |
下丸子駅 | 261万/坪 (1.7年/30.9坪) | 206万/坪 (16.6年/20.3坪) | 219万/坪 (14.2年/35.6坪) |
武蔵新田駅 | 230万/坪 (18.8年/32.9坪) | 180万/坪 (18.1年/26.2坪) | 185万/坪 (13.2年/24.7坪) |
矢口渡駅 | 209万/坪 (19.7年/24.3坪) | 191万/坪 (14.8年/24.0坪) | 162万/坪 (15.7年/22.5坪) |
蒲田駅 | 195万/坪 (24.9年/37.9坪) | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) | 230万/坪 (13.4年/26.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 312.6 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.2%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.8年から -3.1 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 30.3 坪から +69.2 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 33.0 坪から +33.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.1 分 → 2022年 3.9 分、-36.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 58.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
武蔵新田駅 230.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.1年から +4.0 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 26.2 坪から +25.4 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 48.5 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.1 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 46.7 %)
多摩川駅 268.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -51.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.5年から +151.6 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 51.2 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 82.5 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 23.9 年、+151.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 9.1 分、+48.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
蒲田駅 194.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.5年から +16.0 %増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 35.4 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 65.4 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 24.9 年、+16.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 22.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示