【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(1年前(2020年)に比べて +7.9%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.7年から +14.2 %増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 26.8 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 36.3 坪から +36.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +48.2 %、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は +33.0 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、鵜の木駅)は -14.1 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 39.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.7 年 → 2021年 17.9 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 21.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 21.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.2%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) | 201万/坪 (17.5年/37.3坪) |
沼部駅 | 226万/坪 (18.8年/30.3坪) | 199万/坪 (13.9年/28.6坪) | 222万/坪 (13.9年/43.3坪) |
鵜の木駅 | 177万/坪 (18.8年/50.6坪) | 192万/坪 (20.3年/22.9坪) | 178万/坪 (16.1年/25.2坪) |
下丸子駅 | 206万/坪 (16.6年/20.3坪) | 219万/坪 (14.2年/35.6坪) | 201万/坪 (13.8年/34.3坪) |
武蔵新田駅 | 180万/坪 (18.1年/26.2坪) | 185万/坪 (13.2年/24.7坪) | 150万/坪 (17.5年/33.8坪) |
矢口渡駅 | 191万/坪 (14.8年/24.0坪) | 162万/坪 (15.7年/22.5坪) | 199万/坪 (16.6年/32.6坪) |
蒲田駅 | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) | 230万/坪 (13.4年/26.4坪) | 206万/坪 (24.4年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.2%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 21.4年から -55.5 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 37.8 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 60.3 坪から +36.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 9.5 年、-55.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.1 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
矢口渡駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.7年から -6.1 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 22.5 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 32.3 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 15.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.5 %)
蒲田駅 183.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.5%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.4年から +60.1 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 26.4 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 37.2 坪から +75.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 21.5 年、+60.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 28.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 21.9 %)
鵜の木駅 177.3 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.3年から -7.2 %減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 22.9 坪から +121.2 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 30.9 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.9 分 → 2021年 5.9 分、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示