【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.4年から +8.1 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.0 坪から +84.2 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、沼部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +104.9 %、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は +83.9 %(坪単価 +124.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、武蔵新田駅)は -8.1 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) |
沼部駅 | 260万/坪 (50.8年/63.5坪) | 159万/坪 (14.4年/16.6坪) | 307万/坪 (0.8年/25.7坪) |
鵜の木駅 | 170万/坪 (26.4年/88.1坪) | 190万/坪 (20.4年/21.4坪) | - |
下丸子駅 | - | 205万/坪 (16.3年/28.7坪) | 163万/坪 (16.3年/40.1坪) |
武蔵新田駅 | 192万/坪 (1.4年/22.7坪) | 203万/坪 (-0.25年/15.9坪) | 141万/坪 (11.4年/21.7坪) |
矢口渡駅 | 291万/坪 (17.1年/26.1坪) | 142万/坪 (20.4年/19.9坪) | 191万/坪 (7.8年/21.8坪) |
蒲田駅 | 196万/坪 (22.5年/29.1坪) | 191万/坪 (55.8年/60.5坪) | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 290.8 万/坪(昨年同期比 +104.9 %)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +104.9%( +148.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.4年から -16.3 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 19.9 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.0 坪から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.1 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 5.0 分、-40.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
沼部駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.9%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 14.4年から +252.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 50.8 年、+252.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
鵜の木駅 170.0 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.4年から +29.6 %増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 21.4 坪から +312.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 26.4 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 6.8 分、+38.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
武蔵新田駅 191.6 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.4年(昨年 -0.2年から -676.3 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 15.9 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 1.4 年、-676.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示