【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +110.5%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.2年から +12.8 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 35.7 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 50.2 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +26.2 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、沼部駅)は +19.3 %(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、下丸子駅)は -20.8 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 52.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 32.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.2 年 → 2021年 17.2 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.6 分 → 2021年 7.8 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) |
沼部駅 | 220万/坪 (12.5年/24.7坪) | 195万/坪 (5.3年/20.4坪) | 237万/坪 (14.3年/27.2坪) |
鵜の木駅 | 144万/坪 (25.8年/24.7坪) | 211万/坪 (44.3年/17.4坪) | 148万/坪 (36.3年/16.6坪) |
下丸子駅 | 219万/坪 (12.8年/18.5坪) | 243万/坪 (15.9年/58.5坪) | 200万/坪 (11.8年/36.3坪) |
武蔵新田駅 | 172万/坪 (28.0年/25.3坪) | 184万/坪 (14.9年/28.4坪) | 174万/坪 (15.8年/21.2坪) |
矢口渡駅 | 170万/坪 (11.3年/28.7坪) | 174万/坪 (6.8年/33.3坪) | 188万/坪 (20.9年/52.9坪) |
蒲田駅 | 192万/坪 (23.1年/36.1坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 291.9 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 41.3年から -69.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.3 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 12.6 年、-69.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
沼部駅 219.5 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 5.3年から +137.1 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 20.4 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 26.5 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 12.5 年、+137.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.3 分、+111.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
鵜の木駅 143.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 44.3年から -41.8 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 17.4 坪から +42.0 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 24.2 坪から +193.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 25.8 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
下丸子駅 218.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.9年から -19.4 %減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 58.5 坪から -68.3 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 62.0 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.9 年 → 2021年 12.8 年、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.1 分、+104.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示