東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 36.3年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 16.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 23.2 坪から +4.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 36.3 年 → 2020年 44.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)

下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 11.8年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 36.3 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 57.5 坪から +7.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 15.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.3年(昨年 14.3年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 14.3 年 → 2020年 5.3 年、-63.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)

矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 20.9年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 90.2 坪から -51.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 6.8 年、-67.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 8.2 分、+147.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)