【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 15.7年から -24.1 %減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 36.6 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 54.2 坪から -22.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢口渡駅)は +46.3 %(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩川駅)は -51.9 %(坪単価 -153.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.7 年 → 2019年 11.9 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +42.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -34.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) | 296万/坪 (1.4年/26.7坪) | 241万/坪 (-0.25年/93.8坪) |
沼部駅 | 307万/坪 (0.8年/25.7坪) | 264万/坪 (0.8年/28.7坪) | 227万/坪 (0.8年/15.6坪) |
鵜の木駅 | - | 160万/坪 (30.8年/64.5坪) | 209万/坪 (0.8年/15.9坪) |
下丸子駅 | 163万/坪 (16.3年/40.1坪) | - | - |
武蔵新田駅 | 141万/坪 (11.4年/21.7坪) | 175万/坪 (23.8年/25.2坪) | 221万/坪 (-0.25年/68.1坪) |
矢口渡駅 | 191万/坪 (7.8年/21.8坪) | 131万/坪 (17.9年/51.7坪) | 208万/坪 (0.4年/23.1坪) |
蒲田駅 | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) | 267万/坪 (13.7年/28.0坪) | 191万/坪 (9.0年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 17.9年から -56.7 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 51.7 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 76.1 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 7.8 年、-56.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 10.2 分、+30.2 %と大きく増加)
多摩川駅 142.2 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.9%( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 1.4年から +1485.7 %増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 26.7 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.7 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.4 年 → 2019年 22.5 年、+1485.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示