中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +8.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.8年から -22.6 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.5 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 60.1 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、鵜の木駅、蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、多摩川駅)は +49.9 %(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は -26.6 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 16.1 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 28.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +35.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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多摩川駅 | 254万/坪 (4.5年/22.7坪) | 182万/坪 (13.5年/25.7坪) | 316万/坪 (26.0年/90.8坪) |
沼部駅 | 222万/坪 (11.8年/60.1坪) | 277万/坪 (0.5年/25.7坪) | 157万/坪 (14.5年/18.2坪) |
鵜の木駅 | 224万/坪 (1.0年/33.8坪) | 140万/坪 (41.5年/48.4坪) | 225万/坪 (1.0年/76.4坪) |
下丸子駅 | 292万/坪 (-0.50年/25.7坪) | 256万/坪 (0.5年/57.5坪) | 115万/坪 (19.5年/15.9坪) |
武蔵新田駅 | 171万/坪 (17.5年/43.9坪) | 199万/坪 (24.3年/34.5坪) | 187万/坪 (21.7年/24.8坪) |
矢口渡駅 | 172万/坪 (26.1年/26.3坪) | 258万/坪 (25.0年/37.1坪) | 219万/坪 (8.7年/24.2坪) |
蒲田駅 | 223万/坪 (24.3年/32.1坪) | 166万/坪 (25.1年/41.6坪) | 144万/坪 (27.9年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.4%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 41.5年から -97.6 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 48.4 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 1.0 年、-97.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.2 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
多摩川駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.4%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 13.5年から -66.7 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 43.9 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 4.5 年、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
矢口渡駅 171.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.0年から +4.4 %増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 37.1 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
沼部駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -54.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 0.5年から +2233.0 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 25.7 坪から +133.8 %増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 24.2 坪から +331.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 11.8 年、+2233.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示