東急多摩川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +8.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 20.8年から -22.6 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.5 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 60.1 坪から -18.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅鵜の木駅蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 224 万円/坪となった。

上位 2 駅(鵜の木駅多摩川駅)は +49.9 %(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅沼部駅)は -26.6 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 16.1 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 46.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 28.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 6.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +35.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

東急多摩川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急多摩川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多摩川駅254万/坪
(4.5年/22.7坪)
182万/坪
(13.5年/25.7坪)
316万/坪
(26.0年/90.8坪)
沼部駅222万/坪
(11.8年/60.1坪)
277万/坪
(0.5年/25.7坪)
157万/坪
(14.5年/18.2坪)
鵜の木駅224万/坪
(1.0年/33.8坪)
140万/坪
(41.5年/48.4坪)
225万/坪
(1.0年/76.4坪)
下丸子駅292万/坪
(-0.50年/25.7坪)
256万/坪
(0.5年/57.5坪)
115万/坪
(19.5年/15.9坪)
武蔵新田駅171万/坪
(17.5年/43.9坪)
199万/坪
(24.3年/34.5坪)
187万/坪
(21.7年/24.8坪)
矢口渡駅172万/坪
(26.1年/26.3坪)
258万/坪
(25.0年/37.1坪)
219万/坪
(8.7年/24.2坪)
蒲田駅223万/坪
(24.3年/32.1坪)
166万/坪
(25.1年/41.6坪)
144万/坪
(27.9年/49.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鵜の木駅224.3 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.4%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 41.5年から -97.6 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 48.4 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 1.0 年、-97.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.2 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)

多摩川駅254.3 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.4%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 13.5年から -66.7 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 43.9 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 4.5 年、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)

矢口渡駅171.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 25.0年から +4.4 %増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 37.1 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)

沼部駅221.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -54.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 0.5年から +2233.0 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 25.7 坪から +133.8 %増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 24.2 坪から +331.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 11.8 年、+2233.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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