【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -18.3%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.4年から +9.4 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 39.1 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 53.1 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三軒茶屋駅、若林駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +70.3 %、坪単価は 481 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、若林駅)は +52.5 %(坪単価 +137.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、松陰神社前駅)は -7.3 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 8.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 19.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.3%( +198.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +21.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三軒茶屋駅 | 481万/坪 (25.8年/43.9坪) | 282万/坪 (24.3年/42.9坪) | 249万/坪 (27.9年/28.5坪) |
西太子堂駅 | 296万/坪 (24.6年/43.7坪) | 341万/坪 (17.2年/62.3坪) | 314万/坪 (12.8年/32.6坪) |
若林駅 | 297万/坪 (11.8年/37.1坪) | 220万/坪 (19.6年/32.4坪) | 201万/坪 (17.5年/26.8坪) |
松陰神社前駅 | 296万/坪 (27.7年/80.7坪) | 299万/坪 (11.2年/36.5坪) | 296万/坪 (14.6年/38.2坪) |
世田谷駅 | 263万/坪 (15.8年/76.6坪) | 230万/坪 (21.0年/51.2坪) | 250万/坪 (0.7年/24.5坪) |
上町駅 | 245万/坪 (21.0年/28.8坪) | 223万/坪 (21.4年/26.6坪) | 234万/坪 (7.7年/32.8坪) |
宮の坂駅 | 287万/坪 (10.7年/29.0坪) | 260万/坪 (9.1年/27.5坪) | 289万/坪 (6.8年/46.1坪) |
山下駅 | - | - | 244万/坪 (0.8年/16.6坪) |
松原駅 | 308万/坪 (9.3年/40.3坪) | 263万/坪 (14.4年/39.3坪) | 220万/坪 (12.8年/29.7坪) |
下高井戸駅 | 298万/坪 (15.7年/65.2坪) | 256万/坪 (11.1年/36.7坪) | 212万/坪 (16.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 480.9 万/坪(昨年同期比 +70.3 %)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.3%( +198.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.9 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 68.9 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 41.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 11.1 %)
若林駅 296.8 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.8%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.6年から -39.6 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 32.4 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.1 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.6 年 → 2022年 11.8 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.1 分 → 2022年 4.5 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 75.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 25.0 %)
西太子堂駅 295.5 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -45.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.2年から +42.8 %増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 62.3 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 115.7 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 24.6 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 6.0 分、+63.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
松陰神社前駅 296.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 11.2年から +147.1 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 36.5 坪から +121.2 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 38.7 坪から +117.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 3.2 分、-58.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 27.7 年、+147.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示