【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.6年から +60.0 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 30.0 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 45.3 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西太子堂駅、下高井戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太子堂駅、下高井戸駅)は +41.4 %(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、世田谷駅)は -25.3 %(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 23.3 年、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.0%( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 273万/坪 (34.0年/48.9坪) | 264万/坪 (22.3年/27.4坪) | 279万/坪 (26.8年/34.0坪) |
西太子堂駅 | 303万/坪 (32.8年/51.4坪) | 208万/坪 (29.8年/19.7坪) | 233万/坪 (17.3年/15.9坪) |
若林駅 | 187万/坪 (24.5年/25.0坪) | 210万/坪 (12.8年/35.5坪) | 195万/坪 (27.8年/133坪) |
松陰神社前駅 | 283万/坪 (0.25年/31.8坪) | 293万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
世田谷駅 | 184万/坪 (53.8年/15.1坪) | 238万/坪 (0.8年/28.0坪) | 248万/坪 (23.8年/24.2坪) |
上町駅 | 258万/坪 (14.8年/37.5坪) | 224万/坪 (17.8年/30.3坪) | 182万/坪 (33.8年/32.3坪) |
宮の坂駅 | - | 379万/坪 (0.8年/103坪) | - |
山下駅 | - | 244万/坪 (0.8年/16.6坪) | - |
松原駅 | 172万/坪 (48.8年/40.8坪) | 238万/坪 (9.8年/22.3坪) | 262万/坪 (24.3年/37.8坪) |
下高井戸駅 | 293万/坪 (6.3年/13.6坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) | 200万/坪 (15.8年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.0%( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.8年から +10.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.8 年 → 2021年 32.8 年、+10.1 %と増加)
下高井戸駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.8%( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 16.8年から -62.7 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 37.3 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 48.4 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.8 年 → 2021年 6.3 年、-62.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
松原駅 171.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 9.8年から +399.8 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.3 坪から +83.1 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 29.5 坪から +156.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 1.0 分、-85.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 48.8 年、+399.8 %と大きく増加)
世田谷駅 184.2 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.7%( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 0.8年から +7039.3 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 28.0 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 53.8 年、+7039.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示