東急世田谷線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +143.9％( +195.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.5年(昨年 25.5年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 1.5 年、-94.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)

下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +46.1％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.3年(昨年 7.5年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 71.1 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 55.2 坪から -43.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 7.5 年 → 2019年 2.3 年、-70.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.5 分、-13.3 ％と減少)

三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 16.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 37.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 77.1 坪から -8.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 16.7 ％)

若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.0年(昨年 12.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 40.1 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 74.1 坪から -60.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 12.0 年 → 2019年 10.0 年、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)