【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.2年から +4.0 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.4 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 47.1 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +102.7 %、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(松陰神社前駅、上町駅)は +61.6 %(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三軒茶屋駅、若林駅)は -27.7 %(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 44.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 21.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急世田谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 209万/坪 (27.9年/35.2坪) | 314万/坪 (28.4年/39.5坪) | 263万/坪 (20.0年/47.3坪) |
西太子堂駅 | 238万/坪 (32.3年/28.7坪) | 289万/坪 (14.0年/32.5坪) | 240万/坪 (7.0年/27.2坪) |
若林駅 | 185万/坪 (29.5年/21.9坪) | 237万/坪 (19.0年/24.2坪) | 218万/坪 (36.0年/24.2坪) |
松陰神社前駅 | 253万/坪 (9.2年/31.5坪) | 125万/坪 (37.0年/10.6坪) | 175万/坪 (24.5年/40.8坪) |
世田谷駅 | 212万/坪 (0年/22.7坪) | - | 154万/坪 (38.0年/26.5坪) |
上町駅 | 254万/坪 (3.0年/55.0坪) | 211万/坪 (11.8年/22.3坪) | 214万/坪 (16.0年/27.2坪) |
宮の坂駅 | - | 291万/坪 (0年/52.9坪) | - |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 247万/坪 (8.2年/41.1坪) | 252万/坪 (1.0年/24.2坪) | 250万/坪 (9.9年/32.9坪) |
下高井戸駅 | 197万/坪 (26.5年/39.3坪) | 184万/坪 (20.0年/38.0坪) | 243万/坪 (2.8年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 253.2 万/坪(昨年同期比 +102.7 %)
松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +102.7%( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 37.0年から -75.1 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 10.6 坪から +197.1 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 13.6 坪から +253.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.0 年 → 2019年 9.2 年、-75.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.8 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
上町駅 254.0 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 11.8年から -74.5 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 22.3 坪から +146.3 %増)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 28.0 坪から +226.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 3.0 年、-74.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
三軒茶屋駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -105.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.4年から -1.9 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 39.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 72.4 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.9 分 → 2019年 6.4 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 10.0 %)
若林駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 19.0年から +55.3 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 24.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 29.5 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示