【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +152.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.8年から -16.9 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 39.4 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 122.8 坪 (昨年 98.7 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +224.2 %、坪単価は 815 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、稲荷町駅)は +224.0 %(坪単価 +405.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、表参道駅)は -43.1 %(坪単価 -255.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.8 年 → 2019年 28.1 年、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +224.2%( +563.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.0%( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) | 641万/坪 (22.7年/33.9坪) |
表参道駅 | 423万/坪 (20.5年/13.6坪) | 728万/坪 (29.2年/56.0坪) | 655万/坪 (42.0年/63.5坪) |
外苑前駅 | 634万/坪 (29.5年/36.3坪) | 241万/坪 (34.5年/116坪) | 753万/坪 (25.5年/25.7坪) |
青山一丁目駅 | 496万/坪 (5.5年/15.1坪) | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | 501万/坪 (43.5年/69.6坪) |
溜池山王駅 | - | 509万/坪 (31.5年/18.2坪) | 179万/坪 (44.5年/36.3坪) |
虎ノ門駅 | - | 873万/坪 (27.5年/15.1坪) | 501万/坪 (33.9年/56.5坪) |
新橋駅 | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) | 379万/坪 (29.2年/37.3坪) | 356万/坪 (37.5年/40.6坪) |
銀座駅 | - | 920万/坪 (54.5年/14.4坪) | 1,368万/坪 (54.5年/15.1坪) |
京橋駅 | - | - | 266万/坪 (52.0年/41.6坪) |
日本橋駅 | - | - | 479万/坪 (41.5年/28.7坪) |
三越前駅 | 992万/坪 (64.5年/10.6坪) | - | - |
神田駅 | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) | 465万/坪 (41.2年/25.2坪) | 405万/坪 (28.9年/66.3坪) |
末広町駅 | 173万/坪 (46.5年/30.3坪) | 251万/坪 (64.5年/19.7坪) | 208万/坪 (0年/19.7坪) |
上野広小路駅 | - | 317万/坪 (68.6年/12.1坪) | - |
上野駅 | - | 220万/坪 (30.5年/43.9坪) | 452万/坪 (50.0年/147坪) |
稲荷町駅 | 357万/坪 (26.9年/24.7坪) | 110万/坪 (55.5年/15.1坪) | 155万/坪 (42.3年/20.9坪) |
田原町駅 | 165万/坪 (31.5年/15.1坪) | - | 225万/坪 (28.0年/101坪) |
浅草駅 | 815万/坪 (28.3年/46.3坪) | 251万/坪 (27.6年/29.9坪) | 241万/坪 (18.7年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 814.8 万/坪(昨年同期比 +224.2 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +224.2%( +563.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.6年から +2.5 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 29.9 坪から +54.9 %増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 52.9 坪から +121.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.0 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 22.2 %)
稲荷町駅 356.9 万/坪(昨年同期比 +223.9 %)
稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +223.9%( +246.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 55.5年から -51.6 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 15.1 坪から +63.3 %増)。平均建物面積は 110.9 坪 (昨年 22.7 坪から +388.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.5 年 → 2019年 26.9 年、-51.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.3 分、+216.7 %と大きく増加)
神田駅 259.1 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -205.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 41.2年から -51.8 %減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 25.2 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 199.0 坪 (昨年 113.9 坪から +74.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.2 年 → 2019年 19.9 年、-51.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 2.8 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
表参道駅 423.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -304.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.2年から -29.7 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 56.0 坪から -75.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 158.8 坪から -85.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 20.5 年、-29.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.9 分 → 2019年 7.0 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示