【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.6年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 40.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 46.6 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神楽坂駅で昨年に比べ +401.9 ％、坪単価は 972 万円/坪となった。
上位 2 駅(神楽坂駅、茅場町駅)は +365.5 ％(坪単価 +887.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、木場駅)は -48.7 ％(坪単価 -202.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.9 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.6 年 → 2021年 17.3 年、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +329.1％( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 203万/坪 (32.9年/49.4坪) | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) |
| 落合駅 | 250万/坪 (19.5年/22.2坪) | 316万/坪 (0.5年/21.9坪) | 211万/坪 (33.5年/35.5坪) |
| 高田馬場駅 | 297万/坪 (2.5年/23.8坪) | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) | 147万/坪 (47.8年/31.8坪) |
| 早稲田駅 | 634万/坪 (20.9年/30.6坪) | 484万/坪 (17.3年/37.4坪) | 251万/坪 (12.8年/40.1坪) |
| 神楽坂駅 | 972万/坪 (0年/84.7坪) | 194万/坪 (24.5年/35.3坪) | 313万/坪 (44.0年/34.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) |
| 九段下駅 | - | - | 323万/坪 (31.5年/45.4坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 1,181万/坪 (0.5年/24.2坪) | - | - |
| 茅場町駅 | 1,298万/坪 (27.0年/22.7坪) | 302万/坪 (44.5年/48.4坪) | 260万/坪 (35.5年/60.5坪) |
| 門前仲町駅 | 174万/坪 (28.5年/49.9坪) | 411万/坪 (21.5年/20.4坪) | 169万/坪 (33.4年/86.0坪) |
| 木場駅 | 254万/坪 (28.0年/43.1坪) | 422万/坪 (0.5年/48.4坪) | 174万/坪 (15.5年/30.3坪) |
| 東陽町駅 | - | 220万/坪 (12.5年/40.1坪) | 144万/坪 (29.5年/61.3坪) |
| 南砂町駅 | 163万/坪 (15.1年/28.1坪) | 141万/坪 (10.9年/26.6坪) | 201万/坪 (4.6年/17.4坪) |
| 西葛西駅 | 120万/坪 (21.0年/16.1坪) | 185万/坪 (8.5年/112坪) | 186万/坪 (19.7年/52.0坪) |
| 葛西駅 | 179万/坪 (10.4年/39.6坪) | 167万/坪 (8.7年/33.9坪) | 174万/坪 (17.9年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神楽坂駅 972.3 万/坪(昨年同期比 +401.9 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +401.9％( +778.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 35.3 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 85.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 2.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
茅場町駅 1298.0 万/坪(昨年同期比 +329.1 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +329.1％( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 44.5年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 110.4 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 27.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
門前仲町駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -236.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.5年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 20.4 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 117.4 坪 (昨年 40.1 坪から +192.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 28.5 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
木場駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -168.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 0.5年から +5459.0 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 48.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 28.0 年、+5459.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示