【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 11.1年から +129.5 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 25.3 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 45.5 坪から +36.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +619.1 %、坪単価は 951 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場駅、落合駅)は +319.5 %(坪単価 +420.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西葛西駅、早稲田駅)は -20.8 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.9 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 25.4 年、+129.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +619.1%( +818.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) |
落合駅 | 139万/坪 (34.3年/50.7坪) | 116万/坪 (38.3年/12.1坪) | 211万/坪 (39.8年/110坪) |
高田馬場駅 | 263万/坪 (34.3年/26.7坪) | - | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) |
早稲田駅 | 254万/坪 (13.3年/25.3坪) | 300万/坪 (20.3年/28.0坪) | 160万/坪 (42.3年/103坪) |
神楽坂駅 | 281万/坪 (16.3年/68.1坪) | - | 275万/坪 (37.0年/28.7坪) |
飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
九段下駅 | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) | - | 708万/坪 (26.3年/36.3坪) |
茅場町駅 | - | - | - |
門前仲町駅 | 203万/坪 (21.6年/27.4坪) | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) | 222万/坪 (19.6年/31.3坪) |
木場駅 | 951万/坪 (29.3年/46.9坪) | 132万/坪 (17.3年/16.6坪) | 173万/坪 (20.6年/40.3坪) |
東陽町駅 | - | - | 216万/坪 (0.25年/17.4坪) |
南砂町駅 | 149万/坪 (16.5年/23.1坪) | 170万/坪 (7.1年/18.2坪) | 156万/坪 (9.8年/20.8坪) |
西葛西駅 | 107万/坪 (34.0年/35.1坪) | 145万/坪 (13.9年/33.0坪) | 196万/坪 (22.8年/31.4坪) |
葛西駅 | 166万/坪 (14.2年/49.9坪) | 169万/坪 (1.6年/24.8坪) | 174万/坪 (9.0年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 950.9 万/坪(昨年同期比 +619.1 %)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +619.1%( +818.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.3年から +69.5 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 16.6 坪から +181.8 %増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 28.7 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 7.3 分、-51.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 29.3 年、+69.5 %と大きく増加)
落合駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 38.3年から -10.5 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 12.1 坪から +318.8 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 12.1 坪から +625.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.3 年 → 2021年 34.3 年、-10.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
西葛西駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 13.9年から +145.5 %増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 33.0 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.0 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 34.0 年、+145.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 17.2 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
早稲田駅 253.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -45.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.3年から -34.6 %減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 28.0 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 36.3 坪から +190.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 13.3 年、-34.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示