【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +3.3%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.2年から +8.1 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 54.5 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 94.4 坪から -45.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +40.9 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場駅、南砂町駅)は +29.9 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、神楽坂駅)は -68.9 %(坪単価 -323.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 42.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 28.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 20.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.7%( -219.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.9%( -439.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 241万/坪 (19.6年/30.1坪) | 228万/坪 (18.7年/41.1坪) | 177万/坪 (15.5年/27.7坪) |
落合駅 | 182万/坪 (34.0年/18.2坪) | 219万/坪 (8.0年/34.8坪) | 320万/坪 (0.5年/36.3坪) |
高田馬場駅 | 260万/坪 (0年/19.7坪) | - | 312万/坪 (53.0年/19.2坪) |
早稲田駅 | 196万/坪 (13.0年/77.1坪) | 176万/坪 (26.2年/73.2坪) | 221万/坪 (21.0年/20.0坪) |
神楽坂駅 | 164万/坪 (54.0年/26.5坪) | 372万/坪 (0年/12.1坪) | 219万/坪 (10.7年/32.5坪) |
飯田橋駅 | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) |
九段下駅 | 395万/坪 (33.0年/45.4坪) | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) |
日本橋駅 | - | - | - |
茅場町駅 | 249万/坪 (47.0年/21.9坪) | - | 238万/坪 (52.0年/18.2坪) |
門前仲町駅 | 198万/坪 (31.2年/16.9坪) | 187万/坪 (29.5年/73.2坪) | 244万/坪 (26.5年/34.8坪) |
木場駅 | 217万/坪 (13.0年/30.0坪) | 154万/坪 (19.5年/31.0坪) | 185万/坪 (0年/15.1坪) |
東陽町駅 | 157万/坪 (50.5年/18.9坪) | 274万/坪 (37.4年/36.3坪) | 137万/坪 (14.0年/16.6坪) |
南砂町駅 | 162万/坪 (17.1年/43.9坪) | 137万/坪 (14.2年/20.8坪) | 186万/坪 (0.20年/18.5坪) |
西葛西駅 | 151万/坪 (12.5年/83.9坪) | 167万/坪 (16.8年/85.6坪) | 109万/坪 (21.5年/58.0坪) |
葛西駅 | 144万/坪 (9.9年/27.2坪) | 127万/坪 (12.4年/59.6坪) | 153万/坪 (21.0年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 217.4 万/坪(昨年同期比 +40.9 %)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.9%( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.5年から -33.3 %減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 31.0 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 59.0 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.5 年 → 2021年 13.0 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
南砂町駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +25.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.2年から +20.3 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 20.8 坪から +110.5 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 41.3 坪から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 17.1 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 55.6 %)
飯田橋駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.9%( -439.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 43.5年から -19.5 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 71.8 坪から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.5 年 → 2021年 35.0 年、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
神楽坂駅 163.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.9%( -208.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 12.1 坪から +118.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 12.1 坪から +350.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示