【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.4年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 28.3 坪から +48.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 39.6 坪から +43.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、平和台駅、要町駅、豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは要町駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 2 駅(要町駅、豊洲駅)は +49.2 ％(坪単価 +94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川橋駅、池袋駅)は -16.2 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 19.6 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 ％ → 2021年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.6％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 219万/坪 (9.5年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) | 134万/坪 (20.5年/25.0坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 174万/坪 (12.3年/25.0坪) | 154万/坪 (36.5年/30.8坪) | 132万/坪 (27.5年/18.9坪) |
| 平和台駅 | 249万/坪 (39.5年/48.4坪) | 199万/坪 (8.2年/24.6坪) | 189万/坪 (14.2年/82.9坪) |
| 氷川台駅 | 294万/坪 (25.3年/115坪) | 256万/坪 (0.8年/35.3坪) | 192万/坪 (13.2年/32.8坪) |
| 小竹向原駅 | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) | 212万/坪 (3.5年/29.1坪) |
| 千川駅 | 225万/坪 (10.3年/29.0坪) | 215万/坪 (2.8年/21.0坪) | 270万/坪 (45.5年/42.7坪) |
| 要町駅 | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) | 224万/坪 (19.0年/21.7坪) | 181万/坪 (25.5年/55.2坪) |
| 池袋駅 | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
| 東池袋駅 | - | 170万/坪 (49.5年/63.5坪) | 95.2万/坪 (50.5年/15.6坪) |
| 護国寺駅 | 360万/坪 (3.5年/25.0坪) | - | 193万/坪 (24.5年/19.7坪) |
| 江戸川橋駅 | 244万/坪 (36.3年/38.4坪) | 312万/坪 (22.0年/39.3坪) | 110万/坪 (31.5年/42.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) |
| 市ケ谷駅 | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | 171万/坪 (57.5年/34.8坪) | - |
| 新富町駅 | - | 248万/坪 (31.0年/20.4坪) | - |
| 月島駅 | 231万/坪 (0年/10.6坪) | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) | 263万/坪 (32.1年/20.9坪) |
| 豊洲駅 | 236万/坪 (0.5年/14.1坪) | 159万/坪 (18.5年/24.2坪) | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
要町駅 335.7 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.6％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 19.0年から +78.0 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 21.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 25.0 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 33.9 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
豊洲駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.8％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 18.5年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 24.2 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 0.5 年、-97.3 ％と大きく減少)
江戸川橋駅 244.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 22.0年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 39.3 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 66.6 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 36.3 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
池袋駅 199.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.5年から +110.4 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 34.8 坪から +121.7 ％増)。平均建物面積は 188.8 坪 (昨年 49.9 坪から +278.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.3 年、+110.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示