東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.1％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 15.6年から -77.5 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 31.8 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 47.0 坪から -8.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 15.6 年 → 2019年 3.5 年、-77.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.2 分、-21.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.2％( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.9年(昨年 29.2年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 73.1 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 242.0 坪から -69.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 29.2 年 → 2019年 36.9 年、+26.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)

江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -60.9％( -171.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 26.5 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 31.0 坪から +251.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)

東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -113.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 50.5年(昨年 43.5年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 42.4 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 148.2 坪から -87.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 43.5 年 → 2019年 50.5 年、+16.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)