中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +33.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 166 件(1年前(2021年)に比べて -9.8%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.1年から +18.7 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 35.5 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 90.2 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入谷駅、人形町駅、六本木駅、恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地駅で昨年に比べ +216.5 %、坪単価は 782 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地駅、三ノ輪駅)は +183.0 %(坪単価 +415.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、銀座駅)は -41.2 %(坪単価 -386.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 12.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 29.8 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 % → 2022年 35.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -531.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
南千住駅 | 199万/坪 (19.7年/24.1坪) | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) |
三ノ輪駅 | 494万/坪 (33.4年/50.2坪) | 198万/坪 (22.7年/22.2坪) | 226万/坪 (30.3年/32.0坪) |
入谷駅 | 262万/坪 (35.7年/42.6坪) | 174万/坪 (29.1年/33.0坪) | 160万/坪 (33.9年/37.5坪) |
上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
仲御徒町駅 | 403万/坪 (14.3年/26.5坪) | 183万/坪 (43.4年/30.1坪) | 200万/坪 (36.0年/35.5坪) |
秋葉原駅 | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) |
小伝馬町駅 | 701万/坪 (1.3年/23.4坪) | 304万/坪 (28.8年/25.7坪) | 273万/坪 (28.0年/62.5坪) |
人形町駅 | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) | 268万/坪 (33.6年/36.1坪) | 522万/坪 (40.2年/41.1坪) |
茅場町駅 | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) | 774万/坪 (37.0年/22.3坪) | 296万/坪 (44.0年/70.3坪) |
八丁堀駅 | 282万/坪 (36.0年/23.3坪) | 281万/坪 (25.4年/36.0坪) | 370万/坪 (30.8年/49.3坪) |
築地駅 | 782万/坪 (60.3年/42.9坪) | 247万/坪 (41.3年/17.6坪) | - |
東銀座駅 | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) | - | 633万/坪 (30.0年/40.8坪) |
銀座駅 | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) | 1,387万/坪 (29.5年/36.3坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | - | 792万/坪 (0.9年/52.4坪) | 504万/坪 (44.0年/99.8坪) |
六本木駅 | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) |
広尾駅 | 306万/坪 (29.7年/35.2坪) | 546万/坪 (33.9年/84.7坪) | 285万/坪 (29.5年/24.7坪) |
恵比寿駅 | 555万/坪 (28.6年/54.2坪) | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) |
中目黒駅 | 465万/坪 (21.1年/98.5坪) | 391万/坪 (18.2年/42.5坪) | 365万/坪 (20.6年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地駅 781.9 万/坪(昨年同期比 +216.5 %)
築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 782万円/坪(237万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +216.5%( +534.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.3年(昨年 41.3年から +46.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 17.6 坪から +142.9 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 60.5 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 3.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.3 年 → 2022年 60.3 年、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
三ノ輪駅 494.3 万/坪(昨年同期比 +149.4 %)
三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +149.4%( +296.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.7年から +47.4 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 22.2 坪から +125.8 %増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 37.7 坪から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.4 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.7 年 → 2022年 33.4 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 12.5 %)
広尾駅 305.6 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.1%( -240.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.9年から -12.3 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 84.7 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 144.3 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.9 年 → 2022年 29.7 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.9 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 70.0 %)
銀座駅 855.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -531.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 29.5年から +98.3 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 169.4 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.5 分 → 2022年 1.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 58.5 年、+98.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示