【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +21.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(1年前(2020年)に比べて -3.8%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.6年から +6.6 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.8 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 48.5 坪から +35.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。目黒駅、白金台駅、四ツ谷駅、駒込駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 653 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、駒込駅)は +65.5 %(坪単価 +200.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、六本木一丁目駅)は -47.1 %(坪単価 -256.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 7.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 % → 2021年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 23.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 653万円/坪(198万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.5%( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) | 383万/坪 (17.0年/78.4坪) |
白金台駅 | 482万/坪 (24.1年/93.8坪) | 305万/坪 (31.7年/40.6坪) | 418万/坪 (21.1年/62.2坪) |
白金高輪駅 | 404万/坪 (24.9年/52.4坪) | 364万/坪 (18.2年/98.1坪) | 318万/坪 (37.8年/26.5坪) |
麻布十番駅 | 464万/坪 (34.5年/39.9坪) | 581万/坪 (17.5年/63.8坪) | 562万/坪 (35.6年/52.6坪) |
六本木一丁目駅 | 449万/坪 (26.0年/67.3坪) | 760万/坪 (37.0年/15.1坪) | - |
溜池山王駅 | 480万/坪 (36.8年/51.4坪) | - | 553万/坪 (36.0年/64.3坪) |
永田町駅 | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) | - |
四ツ谷駅 | 653万/坪 (6.4年/33.8坪) | 390万/坪 (29.7年/49.0坪) | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) |
市ケ谷駅 | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) |
飯田橋駅 | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) |
後楽園駅 | 343万/坪 (11.3年/39.9坪) | 322万/坪 (22.4年/37.6坪) | 236万/坪 (35.4年/54.9坪) |
東大前駅 | 229万/坪 (34.9年/146坪) | 261万/坪 (28.5年/20.2坪) | 244万/坪 (34.1年/40.7坪) |
本駒込駅 | 254万/坪 (28.4年/22.1坪) | 337万/坪 (18.6年/39.2坪) | 197万/坪 (26.6年/26.4坪) |
駒込駅 | 353万/坪 (21.5年/28.6坪) | 216万/坪 (17.5年/25.2坪) | 208万/坪 (29.1年/44.1坪) |
西ケ原駅 | 206万/坪 (19.7年/49.5坪) | 178万/坪 (17.6年/22.4坪) | 203万/坪 (24.4年/21.9坪) |
王子駅 | 210万/坪 (17.6年/35.3坪) | 182万/坪 (22.7年/24.7坪) | 169万/坪 (19.2年/31.3坪) |
王子神谷駅 | 150万/坪 (18.0年/23.7坪) | 149万/坪 (9.7年/30.5坪) | 143万/坪 (8.7年/18.2坪) |
志茂駅 | 193万/坪 (10.8年/24.4坪) | 185万/坪 (13.2年/40.1坪) | 227万/坪 (13.3年/33.5坪) |
赤羽岩淵駅 | 190万/坪 (10.9年/23.2坪) | 161万/坪 (15.9年/21.8坪) | 141万/坪 (25.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 653.1 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 653万円/坪(198万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.5%( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 29.7年から -78.5 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 49.0 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 60.8 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 6.4 年、-78.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.7 分、+28.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
駒込駅 353.1 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.6%( +137.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.5年から +22.8 %増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 25.2 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 38.6 坪から +51.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 21.5 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 25.0 %)
飯田橋駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.2%( -200.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.5年から -11.2 %減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 41.7 坪から +227.0 %増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 65.8 坪から +49.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.7 年、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
六本木一丁目駅 448.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
六本木一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.0%( -311.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.0年から -29.7 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 15.1 坪から +345.0 %増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 27.2 坪から +711.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.0 年 → 2021年 26.0 年、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示