【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.9年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 45.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 53.7 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、市ケ谷駅、王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒込駅で昨年に比べ +197.4 ％、坪単価は 636 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒込駅、目黒駅)は +168.9 ％(坪単価 +348.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大前駅、本駒込駅)は -55.6 ％(坪単価 -214.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 690万円/坪(209万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.9％( +336.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.0％( -182.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 469万/坪 (0.8年/43.9坪) | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) |
| 白金台駅 | 690万/坪 (3.8年/33.3坪) | 354万/坪 (20.8年/71.6坪) | 409万/坪 (13.3年/137坪) |
| 白金高輪駅 | 526万/坪 (0.25年/52.2坪) | 452万/坪 (8.8年/238坪) | 591万/坪 (72.8年/35.5坪) |
| 麻布十番駅 | 435万/坪 (46.8年/34.8坪) | 581万/坪 (22.8年/74.6坪) | 535万/坪 (32.8年/55.2坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 309万/坪 (55.8年/16.6坪) | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) |
| 後楽園駅 | - | 110万/坪 (62.8年/22.7坪) | 340万/坪 (36.8年/28.7坪) |
| 東大前駅 | 107万/坪 (56.8年/272坪) | 289万/坪 (12.8年/19.7坪) | 305万/坪 (46.1年/35.8坪) |
| 本駒込駅 | 265万/坪 (29.8年/19.7坪) | 513万/坪 (26.8年/182坪) | 243万/坪 (2.3年/31.8坪) |
| 駒込駅 | 636万/坪 (16.8年/32.7坪) | 214万/坪 (19.9年/27.0坪) | 144万/坪 (33.4年/43.1坪) |
| 西ケ原駅 | 205万/坪 (20.4年/34.3坪) | 97.8万/坪 (33.8年/18.9坪) | 227万/坪 (19.4年/16.1坪) |
| 王子駅 | 210万/坪 (13.5年/40.1坪) | 142万/坪 (26.0年/15.7坪) | 171万/坪 (11.8年/35.4坪) |
| 王子神谷駅 | 131万/坪 (17.6年/22.9坪) | 153万/坪 (5.9年/31.9坪) | 116万/坪 (10.8年/17.1坪) |
| 志茂駅 | 163万/坪 (15.0年/19.7坪) | 186万/坪 (14.9年/38.3坪) | 272万/坪 (0.25年/23.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 184万/坪 (11.4年/17.6坪) | 186万/坪 (0.4年/15.1坪) | 186万/坪 (11.3年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒込駅 636.2 万/坪(昨年同期比 +197.4 ％)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +197.4％( +422.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 27.0 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.9 年 → 2021年 16.8 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
目黒駅 468.7 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +140.3％( +273.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 19.7 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 30.3 坪から +570.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
東大前駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.0％( -182.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 12.8年から +345.0 ％増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1284.6 ％増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 24.2 坪から +2025.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 56.8 年、+345.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本駒込駅 265.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -247.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 181.5 坪から -89.2 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 87.7 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示