【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +26.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +31.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 56.0 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 102.5 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、市ケ谷駅、駒込駅、西ケ原駅、王子神谷駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒込駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒込駅、王子神谷駅)は +62.5 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、東大前駅)は -53.6 ％(坪単価 -393.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.5 年 → 2019年 24.5 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 ％ → 2019年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 ％ → 2019年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 ％ → 2019年 40.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +45.1％( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 495万/坪 (31.5年/108坪) | 341万/坪 (27.5年/52.9坪) | 254万/坪 (14.6年/21.7坪) |
| 白金台駅 | 465万/坪 (23.9年/58.5坪) | - | 623万/坪 (38.9年/39.3坪) |
| 白金高輪駅 | 241万/坪 (29.3年/19.3坪) | - | 364万/坪 (12.3年/40.8坪) |
| 麻布十番駅 | 277万/坪 (33.8年/16.6坪) | 394万/坪 (19.3年/55.2坪) | 300万/坪 (31.3年/23.4坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) | 1,033万/坪 (48.3年/145坪) | 302万/坪 (8.3年/16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) | 207万/坪 (34.8年/27.2坪) | 324万/坪 (34.9年/65.0坪) |
| 飯田橋駅 | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) | 233万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 後楽園駅 | 227万/坪 (38.3年/77.9坪) | - | - |
| 東大前駅 | 171万/坪 (33.3年/18.2坪) | 305万/坪 (0.25年/18.2坪) | 329万/坪 (6.8年/35.5坪) |
| 本駒込駅 | 215万/坪 (18.0年/25.7坪) | 198万/坪 (37.5年/57.9坪) | - |
| 駒込駅 | 259万/坪 (19.3年/43.1坪) | 158万/坪 (25.9年/46.1坪) | 208万/坪 (34.3年/25.3坪) |
| 西ケ原駅 | 208万/坪 (11.8年/15.9坪) | 149万/坪 (40.3年/38.9坪) | 166万/坪 (8.3年/23.2坪) |
| 王子駅 | 201万/坪 (16.3年/27.0坪) | 210万/坪 (11.5年/76.7坪) | 217万/坪 (0.8年/21.9坪) |
| 王子神谷駅 | 134万/坪 (11.3年/19.9坪) | 83.1万/坪 (31.7年/22.1坪) | 148万/坪 (10.5年/28.3坪) |
| 志茂駅 | 253万/坪 (26.3年/25.7坪) | 188万/坪 (23.3年/51.4坪) | 163万/坪 (35.5年/23.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 79.9万/坪 (42.8年/11.3坪) | 137万/坪 (20.3年/15.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒込駅 259.3 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +63.9％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.9年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 46.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 96.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 19.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
王子神谷駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.1％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 31.7年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 22.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.1 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 11.3 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 10.7 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
四ツ谷駅 381.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.1％( -651.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 48.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 145.2 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 153.8 坪 (昨年 145.2 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 31.0 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.8 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
東大前駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.0％( -134.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.3年から +13101.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 33.3 年、+13101.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示