東京メトロ半蔵門線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +52.5%( +147.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 27.0年から -6.4 %減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 37.4 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 138.5 坪 (昨年 102.8 坪から +34.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。表参道駅清澄白河駅錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +172.0 %、坪単価は 243 万円/坪となった。

上位 2 駅(住吉駅錦糸町駅)は +116.1 %(坪単価 +128.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅渋谷駅)は -15.4 %(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 36.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.6 分、+24.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 27.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 % → 2020年 28.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 915万円/坪(277万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.8%( +210.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +30.5%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東京メトロ半蔵門線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ半蔵門線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅463万/坪
(0.25年/84.7坪)
430万/坪
(14.3年/72.6坪)
687万/坪
(35.0年/38.2坪)
表参道駅915万/坪
(38.3年/54.5坪)
705万/坪
(29.3年/18.2坪)
902万/坪
(24.3年/52.9坪)
青山一丁目駅---
永田町駅---
半蔵門駅1,587万/坪
(0年/42.4坪)
-393万/坪
(31.3年/37.8坪)
九段下駅-817万/坪
(29.3年/28.7坪)
296万/坪
(27.3年/203坪)
神保町駅-195万/坪
(25.3年/10.6坪)
682万/坪
(43.3年/49.2坪)
大手町駅---
三越前駅309万/坪
(17.3年/45.4坪)
--
水天宮前駅254万/坪
(35.3年/42.4坪)
413万/坪
(0.25年/22.7坪)
407万/坪
(1.3年/19.7坪)
清澄白河駅183万/坪
(57.8年/31.0坪)
140万/坪
(30.8年/21.9坪)
-
住吉駅243万/坪
(17.3年/119坪)
89.5万/坪
(8.3年/29.5坪)
197万/坪
(35.4年/56.2坪)
錦糸町駅272万/坪
(1.3年/59.0坪)
169万/坪
(28.3年/38.6坪)
299万/坪
(20.9年/38.8坪)
押上駅245万/坪
(0.25年/19.7坪)
224万/坪
(41.6年/56.3坪)
170万/坪
(39.9年/28.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住吉駅243.3 万/坪(昨年同期比 +172.0 %)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +172.0%( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 8.3年から +109.1 %増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 29.5 坪から +303.4 %増)。平均建物面積は 156.5 坪 (昨年 25.7 坪から +508.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 17.3 年、+109.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 8.7 分、+147.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

錦糸町駅271.5 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +60.2%( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 28.3年から -95.6 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 116.1 坪から +45.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 1.3 年、-95.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.0 分、+33.3 %と大きく増加)

水天宮前駅253.9 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)

水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.5%( -159.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 0.3年から +13896.2 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 %増)。平均建物面積は 186.0 坪 (昨年 96.8 坪から +92.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 35.3 年、+13896.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

渋谷駅462.8 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.7%( +33.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 14.3年から -98.2 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 302.5 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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