【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +8.8%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.4年から -2.7 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 49.8 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 66.5 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +37.8 %、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、北千住駅)は +33.1 %(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木公園駅、表参道駅)は -33.6 %(坪単価 -238.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 7.9 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 30.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 16.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -119.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 121万/坪 (9.2年/25.4坪) | 120万/坪 (11.3年/46.4坪) | 110万/坪 (14.1年/42.8坪) |
綾瀬駅 | 158万/坪 (14.8年/93.1坪) | 158万/坪 (12.9年/82.3坪) | 128万/坪 (17.8年/47.7坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) | 140万/坪 (0年/32.1坪) | 167万/坪 (12.2年/17.8坪) |
町屋駅 | 168万/坪 (10.4年/25.3坪) | 170万/坪 (19.3年/34.1坪) | 169万/坪 (9.5年/28.7坪) |
西日暮里駅 | 203万/坪 (0年/21.2坪) | 244万/坪 (26.0年/34.5坪) | - |
千駄木駅 | 267万/坪 (15.0年/40.0坪) | 252万/坪 (5.0年/45.4坪) | 234万/坪 (17.3年/17.8坪) |
根津駅 | 252万/坪 (10.3年/40.1坪) | 268万/坪 (29.0年/43.4坪) | - |
湯島駅 | - | 806万/坪 (27.0年/51.4坪) | - |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 158万/坪 (33.0年/46.9坪) | - | - |
乃木坂駅 | - | - | 460万/坪 (3.0年/36.3坪) |
表参道駅 | 507万/坪 (3.5年/92.3坪) | 626万/坪 (21.7年/48.4坪) | 264万/坪 (34.0年/57.5坪) |
明治神宮前駅 | 1,293万/坪 (31.0年/59.7坪) | - | - |
代々木公園駅 | 384万/坪 (28.0年/38.8坪) | 742万/坪 (27.5年/36.3坪) | 180万/坪 (10.0年/59.0坪) |
代々木上原駅 | 393万/坪 (4.5年/73.4坪) | 285万/坪 (34.0年/68.4坪) | 189万/坪 (35.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 393.4 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)
代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.8%( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 34.0年から -86.8 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 68.4 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 76.4 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 4.5 年、-86.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 4.5 分、-37.9 %と大きく減少)
北千住駅 179.2 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 32.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 45.9 坪から -46.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.3 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
代々木公園駅 383.8 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
代々木公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.2%( -357.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 %増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 29.5 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 7.7 分、+70.4 %と大きく増加)
表参道駅 506.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -119.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 21.7年から -83.9 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 48.4 坪から +90.6 %増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 83.7 坪から +138.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.7 年 → 2019年 3.5 年、-83.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 7.0 分、+23.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示