東京メトロ千代田線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年10月〜12月期の東京メトロ千代田線綾瀬駅北綾瀬駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 154.0 万円(単位平方メートル当たり 46.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 31 件(1年前に比べて 33 件減(-51.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 16.1 年から +26.4 %増)。平均専有面積は 27.3 坪(昨年 49.3 坪から -44.7 %減)。平均延床面積は 35.8 坪(昨年 83.8 坪から -57.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.9 %、坪単価は 128.1 万円となった。

上位 2 駅(北千住駅北綾瀬駅)は +17.0 %(坪単価 +17.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅西日暮里駅)は -50.3 %(坪単価 -189.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 6.2 % → 2014年 9.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 16.1 年 → 2014年 20.3 年、+26.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2013年 7.9 分 → 2014年 8.9 分、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 27.9 % → 2014年 35.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.5 % → 2014年 16.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、東京メトロ千代田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 259.7 万円(単位平方メートル当たり 78.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 301.0 万円減(-53.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 88.2 万円(単位平方メートル当たり 26.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 77.8 万円減(-46.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

東京メトロ千代田線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
東京メトロ千代田線現状(2014)1年前2年前
綾瀬駅120.9万 (19.6年/117.5㎡)120.5万 (9.3年/169.2㎡)169.0万 (16.8年/140.0㎡)
北千住駅128.1万 (23.2年/61.0㎡)98.6万 (19.2年/108.1㎡)140.7万 (9.5年/62.9㎡)
町屋駅-135.0万 (10.3年/81.9㎡)118.0万 (13.8年/128.8㎡)
西日暮里駅88.2万 (42.8年/35.0㎡)166.0万 (22.8年/64.0㎡)149.0万 (22.4年/118.3㎡)
千駄木駅129.0万 (40.4年/58.3㎡)174.8万 (17.4年/78.1㎡)165.8万 (20.1年/123.3㎡)
根津駅351.5万 (14.8年/75.0㎡)-212.7万 (0.8年/80.0㎡)
湯島駅--119.0万 (0.0年/55.0㎡)
新御茶ノ水駅103.6万 (28.8年/50.0㎡)--
大手町駅-98.3万 (22.8年/65.0㎡)-
日比谷駅---
赤坂駅-185.1万 (43.8年/75.0㎡)185.6万 (28.4年/210.0㎡)
乃木坂駅-210.4万 (16.8年/140.0㎡)158.9万 (23.9年/100.0㎡)
表参道駅259.7万 (24.8年/85.0㎡)560.7万 (9.1年/413.3㎡)168.0万 (35.8年/180.0㎡)
明治神宮前駅627.3万 (42.8年/65.0㎡)--
代々木公園駅-303.0万 (26.8年/145.0㎡)204.5万 (20.3年/120.0㎡)
代々木上原駅-235.3万 (28.1年/282.5㎡)224.8万 (10.3年/275.0㎡)
北綾瀬駅112.6万 (9.8年/111.4㎡)108.1万 (14.3年/278.6㎡)111.0万 (8.3年/210.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

北千住駅128.1 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)

北千住駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 128.1 万円(単位平方メートル当たり 38.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 29.5 万円増(+29.9 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.2 年(昨年 19.2 年から +20.7 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 32.7 坪から -43.6 %減)。平均延床面積は 30.6 坪(昨年 109.7 坪から -72.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.3 % → 2014年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 19.2 年 → 2014年 23.2 年、+20.7 %と大きく増加)

北綾瀬駅112.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)

北綾瀬駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 112.6 万円(単位平方メートル当たり 34.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.8 年(昨年 14.3 年から -31.9 %減)。平均専有面積は 33.7 坪(昨年 84.3 坪から -60.0 %減)。平均延床面積は 38.5 坪(昨年 75.1 坪から -48.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 14.3 年 → 2014年 9.8 年、-31.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 45.5 % → 2014年 72.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 18.2 % → 2014年 27.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2013年 9.1 % → 2014年 9.1 %)

表参道駅259.7 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

表参道駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 259.7 万円(単位平方メートル当たり 78.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 301.0 万円減(-53.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 9.1 年から +172.4 %増)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 125.0 坪から -79.4 %減)。平均延床面積は 42.4 坪(昨年 412.4 坪から -89.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 9.1 年 → 2014年 24.8 年、+172.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 4.3 分 → 2014年 11.0 分、+153.8 %と大きく増加)

西日暮里駅88.2 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

西日暮里駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 88.2 万円(単位平方メートル当たり 26.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 77.8 万円減(-46.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.8 年(昨年 22.8 年から +87.6 %増)。平均専有面積は 10.6 坪(昨年 19.4 坪から -45.3 %減)。平均延床面積は 18.2 坪(昨年 23.3 坪から -22.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 7.6 分 → 2014年 2.0 分、-73.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 22.8 年 → 2014年 42.8 年、+87.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)