中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.3%( +160.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 12.3年から +72.4 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.1 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 39.2 坪から +37.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、平和台駅、要町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +393.7 %、坪単価は 1,713 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、要町駅)は +221.6 %(坪単価 +738.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西早稲田駅、池袋駅)は -26.2 %(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 21.2 年、+72.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 23.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.4 % → 2021年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 219万/坪 (9.5年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) | 134万/坪 (20.5年/25.0坪) |
地下鉄赤塚駅 | 174万/坪 (12.3年/25.0坪) | 154万/坪 (36.5年/30.8坪) | 132万/坪 (27.5年/18.9坪) |
平和台駅 | 249万/坪 (39.5年/48.4坪) | 199万/坪 (8.2年/24.6坪) | 189万/坪 (14.2年/82.9坪) |
氷川台駅 | 294万/坪 (25.3年/115坪) | 256万/坪 (0.8年/35.3坪) | 192万/坪 (13.2年/32.8坪) |
小竹向原駅 | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) | 212万/坪 (3.5年/29.1坪) |
千川駅 | 225万/坪 (10.3年/29.0坪) | 215万/坪 (2.8年/21.0坪) | 270万/坪 (45.5年/42.7坪) |
要町駅 | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) | 224万/坪 (19.0年/21.7坪) | 181万/坪 (25.5年/55.2坪) |
池袋駅 | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
雑司が谷駅 | - | 347万/坪 (5.0年/11.6坪) | 187万/坪 (35.9年/23.0坪) |
西早稲田駅 | 143万/坪 (55.5年/34.8坪) | 246万/坪 (21.2年/30.8坪) | 205万/坪 (27.3年/25.7坪) |
東新宿駅 | 209万/坪 (23.5年/15.9坪) | - | 282万/坪 (28.5年/42.4坪) |
新宿三丁目駅 | - | - | 689万/坪 (68.6年/21.2坪) |
北参道駅 | - | 452万/坪 (0.5年/84.7坪) | - |
渋谷駅 | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1713.5 万/坪(昨年同期比 +393.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.5年から +120.9 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 30.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 121.0 坪から -57.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.3 年、+120.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.0 %と大きく増加)
要町駅 335.7 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)
要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.6%( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 19.0年から +78.0 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 21.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 25.0 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 33.9 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
西早稲田駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
西早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -102.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 21.2年から +162.2 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.8 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 97.8 坪から -7.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 55.5 年、+162.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.5 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
池袋駅 199.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.5年から +110.4 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 34.8 坪から +121.7 %増)。平均建物面積は 188.8 坪 (昨年 49.9 坪から +278.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.3 年、+110.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示